吴彤彤律师
擅长办理国有土地和集体土地征收案件，在办理案件过程中，思路清晰，逻辑缜密，法律分析能力强，服务态度及办案水平，受到当事人一致好评。
代征地面积是什么意思,代征地属于谁
代
征地面积是什么意思
代征地是开发商在征地的时候代政府部门一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，开发商要出钱，但是这部分土地开发商没有使用权。在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权。以出让方式取得的土地使用权和以其他有偿方式取得的土地使用权。由于大多数代征地为划拨用地，故本文的代征地土地使用权性质如不做特别说明，为城区划拨土地使用权。
代征地费用
怎么确定
代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。本文根据拆迁征地政策进行试算，参照住宅用途和非住宅用途房屋拆迁的有关法规，代征地费用可表达如下：
（1）代征用城区范围内非住宅用地
现状代征地楼面费用=区位价格；现状容积率调整系数；房屋现状用途调整系数；位置临路修正系数+地上物补偿价格
该公式主要参照非住宅拆迁补偿办法
（2）代征用城区范围内住宅用地
现状代征地楼面费用=(基准地价；k+基准房价) ；建筑面积+地上物补偿价格
该公式参照住宅房屋补偿款公式确定。K值为容积率调整系数，基准地价。基准房价以及k值根据项目的具体情况确定。地上物的补偿，参考多数项目的拆迁水平确定。
需要说明的是，以上费用均为计算费用，非为实际发生费用，除上述费用外，还包括各种补助。相关管理费和服务费等。通过计算可得到现状代征地总费用，最终结果应以发生的客观合理部分为准。
代征地项目来源
代征地的项目来源主要有城市旧城区改造和征用集体土地。其中城市旧城改造又分为：危旧房改造。污染扰民企业搬迁转让。存量土地转开发。项目转让等。
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●代征用地是什么意思
●代征用地的权属归谁
●什么叫代征地
●代征地块什么意思
●代征用地的法律规定
●代征地属于谁
●代征地面积算容积率吗
●代征地比例
●代征用地的依据是什么
●代征地属于谁
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文章来源参考：头条-代征地列入土地证吗，什么叫代征地内容审核：吴彤彤律师
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