今年以来,昌吉市通过开展历年来拖欠农民征地补偿费情况的清查,共清查出各类企业拖欠农民征地款1014万元,涉及农民358户。目前,该市通过采取积极措施,已追缴发放拖欠农民征地款914万元。
一是下达追缴通知书,限期追缴征地款。结合清查情况,对现时有能力支付拖欠农民补偿款的企业,送达追缴拖欠款通知,要求于送达之日起1个月内将所欠款项全部交清;对短期内不足以支付拖欠款的企业,下达通知时,要求企业作出分步偿还计划,拖欠时间不能超过1年;对确无能力偿还的企业,申请司法部门予以协助,通过法律程序收回拖欠农民征地款。
二是专户存储,及时足额支付安置补偿费。将已经追缴收回的农民征地款统一纳入专户储存和管理,通过实行在被征地范围内公告公示征地面积、征地农户名单、补偿金额,以及公示后予以造册登记、严格征地补偿费用标准,保证补偿费发放足额到位;同时,实行市区内被征地农民直接到市统征部门领取安置补偿费的办法等,有效避免了征地补偿款被挪用、挤占等问题的发生。
三是实行责任制,严格纪律要求。按拖欠农民征地款所属辖区,将追缴收回的拖欠农民征地补偿款,由国土资源、财政、劳动和社会保障、建设等部门分工协作、沟通协调、各负其责,并设立专门账户,将补偿资金全部纳入专户,由财政部门负责划拨到各相关乡镇、办事处;规定,凡在拖欠款的追缴、发放等环节中出现追缴不力、补偿审核不严格、发放不合理行为的,对相关责任人予以诫勉、通报、组织处理等;对出现挪用、侵占行为的,对单位主要负责人及相关责任人予以追究纪律、法律责任,对单位取消各类评优评选资格。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。