今年以来,昌吉市通过开展历年来拖欠农民征地补偿费情况的清查,共清查出各类企业拖欠农民征地款1014万元,涉及农民358户。目前,该市通过采取积极措施,已追缴发放拖欠农民征地款914万元。
一是下达追缴通知书,限期追缴征地款。结合清查情况,对现时有能力支付拖欠农民补偿款的企业,送达追缴拖欠款通知,要求于送达之日起1个月内将所欠款项全部交清;对短期内不足以支付拖欠款的企业,下达通知时,要求企业作出分步偿还计划,拖欠时间不能超过1年;对确无能力偿还的企业,申请司法部门予以协助,通过法律程序收回拖欠农民征地款。
二是专户存储,及时足额支付安置补偿费。将已经追缴收回的农民征地款统一纳入专户储存和管理,通过实行在被征地范围内公告公示征地面积、征地农户名单、补偿金额,以及公示后予以造册登记、严格征地补偿费用标准,保证补偿费发放足额到位;同时,实行市区内被征地农民直接到市统征部门领取安置补偿费的办法等,有效避免了征地补偿款被挪用、挤占等问题的发生。
三是实行责任制,严格纪律要求。按拖欠农民征地款所属辖区,将追缴收回的拖欠农民征地补偿款,由国土资源、财政、劳动和社会保障、建设等部门分工协作、沟通协调、各负其责,并设立专门账户,将补偿资金全部纳入专户,由财政部门负责划拨到各相关乡镇、办事处;规定,凡在拖欠款的追缴、发放等环节中出现追缴不力、补偿审核不严格、发放不合理行为的,对相关责任人予以诫勉、通报、组织处理等;对出现挪用、侵占行为的,对单位主要负责人及相关责任人予以追究纪律、法律责任,对单位取消各类评优评选资格。
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文章来源参考:头条-昌吉市追缴企业拖欠农民征地补偿款914万,2021年昌吉土地征购内容审核:段园莉律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。