五洲交通控股子公司岑罗高速与广西岑溪政府签订《岑罗高速公路岑溪至筋竹段征地拆迁工作包干协议书》。根据协议,政府负责该项目征地拆迁工作,岑罗高速拟向其支付拆迁费用1.3亿元。
五洲交通 (600368:0,0,↓0) 10月10日发布公告称,为了岑溪至筋竹高速公路建设,公司控股子公司广西岑罗高速公路有限责任公司于9月25日与广西壮族自治区岑溪市人民政府签订《岑罗高速公路岑溪至筋竹段征地拆迁工作包干协议书》。
根据该协议书,岑溪市政府负责项目(岑溪市境内路段)设计红线范围内的各类土地的征地拆迁工作,并承担该项目施工建设期间因征地拆迁或施工而与有关单位、村屯或个人发生的纠纷的协调工作。
实施该协议征地拆迁工作所需费用由岑罗高速路公司以包干的形式支付给岑溪市政府,由岑溪市政府包干使用,专款专用。包干范围及包干费用包括征地补偿费,房屋拆迁补偿费,拆迁房屋室内外水管、电话线、电线(低压)、闭路线等一切室内外配套设施的补偿和安置费用,其他建(构)筑物拆迁补偿费,工作经费等,合计金额约1.3亿元。
岑溪市政府将在10月31日前基本完成征地工作,6个月内拆迁项目设计红线范围内全部房屋及其他建(构)筑物并提交路段全部施工用地。
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文章来源参考:头条-五洲交通业绩暴增原因,五洲交通重组最新消息内容审核:张新律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。