近日,福建省长乐市三丰针纺有限公司又在该市金峰镇塘下村林朱自然村进行施工了。林传淦、林强、林铿官等十几户村民反映说,他们十七户村民不愿卖地怎能这样强制呢。
据调查,2006年6月,福建省长乐市三丰针纺有限公司和航峰塑纸有限公司与被征地农民签订了征25.7亩耕地用以办厂的协议,每亩征地费3万元,到农民手中的征地费约70%。另外,每亩加1万元作为被征自然村的公益事业。对于征地不愿意的主要有林传淦等17户农民。我们在长乐市国土资源局了解到,金峰镇政府向上报批征地是25.7亩。村民们反映,镇政府和村委会只以18亩征地额给村民补偿。这些钱款落到何处呢?另外。面对不少村民不愿被征地,国土资源部门还未予审批的情况下,这两家企业先后于2006年5月中旬、2008年2月初擅自动工建设。村民们说身为村委主任的叶孝群亲临工地并组织其家族一帮人毁田填土等。在村民们强烈的呼声下,这种违法行为被长乐市国土局制止,并给予行政处罚。5月份,三丰纺织公司已由该市国土局批下该地块使用权,航峰塑纸公司还未批。
按规定,征地前要召开村民代表大会。该村的一些村民说,当时参加开会的大多数都是普通村民,不是什么真正的村民代表,而村主任叶孝群却说这些都是村民代表。可是,叶孝群不肯把开会签名实况拿出来与群众见面、质证,因此到底是否经村民代表表决通过令人质疑。这十几户村民说,尽管三丰纺织公司相关手续批下来了,未达成协议怎能强征动建。对于镇领导说在附近划出一块地给这些不愿征地的群众用,这些村民说,他们维护的是自己在那里的承包地,怎可随便更换其他地块。
关于征地,村民代表是否通过?少给村民近8亩的补偿费用何处去?望有关部门给予查清。假设征地手续办了,镇政府等部门以及相关企业也应做好做通被征地村民的思想工作,要依法行政,不可强行施工。
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文章来源参考:头条-农民被强制征地,企业征地现在能强制吗内容审核:赵秀津律师
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职工宿舍拆迁,2026年实务里最常见的是:房子是单位分的,住了二三十年,没有产权证,征收时按非住宅或者按违法建筑处理,补偿标准比住宅低一大截。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
强拆没给补偿,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
评估价低于市场价,先确认评估报告的送达情况。报告没送达,被拆迁人就不知道房屋核定的面积、结构、单价和总额,复核和异议的权利也无从行使。评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
协议拆迁反悔,先分清协议的性质,征收补偿协议属于行政协议,一方是行政机关,对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
畜禽养殖关停,2026年实务里,设施农业用地要备案,畜禽养殖要环评和防疫条件合格证。手续齐全的,按合法设施补偿;手续不全的,容易被认定违建,补偿压到残值。征收是基于公共利益收回土地或者房屋,补偿范围包括土地补偿、地上附着物和青苗补偿、停产停业损失。
房票安置,评估价偏低通常出在三处:可比实例选得远,选了郊区或者老旧小区的成交价;房屋结构定得低,砖混写成砖木,重置成本直接降一档;漏项,装修、附属物、搬迁费没单独列。评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
强拆后赔偿标准,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房屋评估偏低,先确认评估报告的送达情况。报告没送达,被拆迁人就不知道房屋核定的面积、结构、单价和总额,复核和异议的权利也无从行使。评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
公房承租人补偿,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
土地被租用建厂,2026年各地查处的说法一致:以租代征属于违法用地,要责令退还、限期拆除、恢复原状,并处罚款。村民可以要求自然资源部门查处,也可以就自己的损失主张赔偿。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。