丰城拆迁2020年补偿方式，长丰县土地征收补偿标准

丰城拆迁2020年补偿方式，长丰县土地征收补偿标准

一、长丰县土地征收补偿标准

土地征用赔偿标准通常包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和地上附着物的补偿费等。具体如下：

土地补偿费：土地补偿费的计算一般是根据被征收耕地前三年的平均年产值来确定，通常是这个产值的六至十倍。

安置补助费：安置补助费则是按照需要安置的农业人口数来计算的，其目的是保证被征地农民的生活水平不降低。

青苗及地上附着物补偿费：这部分费用是对农作物及固定在土地上的其他物体进行评估后给予的赔偿。

对于农村村民住宅的征收，应遵循先补偿后搬迁的原则，并提供多种补偿方式，如重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等，以保障村民的居住权和财产权益。

总之，征地补偿标准的确定是一个综合考量多个因素的过程，旨在确保公平合理的对被征地农民进行补偿。

二、长丰县拆迁补偿规定

法律分析：

1、本次征收集体土地补偿标准按安徽省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政[2020]32号）规定测算，岗集镇、水湖镇、双墩镇、双凤开发区区片标准为47960元/亩。

2、本次征收土地上房屋、青苗补偿标准和地上附着物补偿标准，暂按合肥市人民政府《合肥市人民政府关于调整长丰县被征土地上青苗房屋及其他附着物补偿标准的通知》（合政秘【2015】124号）规定测算。

3、根据《土地管理法》等相关法律、法规，土地补偿费的30%归土地所有权农村经济集体组织所有，用于发展、壮大村级经济和公共基础设施建设需要。

征地批复后，按照省政府、市政府公布的征地区片综合地价和征收土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准落实。

法律依据：

《长丰县人民政府征地补偿安置方案公告》

二、补偿安置标准

1、本次征收集体土地补偿标准按安徽省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政[2020]32号）规定测算，岗集镇、水湖镇、双墩镇、双凤开发区区片标准为47960元/亩。

2、本次征收土地上房屋、青苗补偿标准和地上附着物补偿标准，暂按合肥市人民政府《合肥市人民政府关于调整长丰县被征土地上青苗房屋及其他附着物补偿标准的通知》（合政秘【2015】124号）规定测算。

3、根据《土地管理法》等相关法律、法规，土地补偿费的30%归土地所有权农村经济集体组织所有，用于发展、壮大村级经济和公共基础设施建设需要。

征地批复后，按照省政府、市政府公布的征地区片综合地价和征收土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准落实。

三、长丰县拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

第二十九条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第三十条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

四、丰城市房屋拆迁补偿标准

征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。

还要结合政府的安置方式来区别计算。

按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

《长丰房屋拆迁补偿安置办法》 第十六条 实施单位应对征收集体土地涉及房屋进行调查登记，委托有资质的机构进行测绘 。

被征收人持有宅基地集体土地使用证和房屋产权证(含建房许可证， 下同) 的， 按照本办法给予补偿 。

补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。

依法享有 “一户一宅 ” 合法权益， 但权证不齐全的，由所在区政府组织相关职能部门根据房屋建设时的相关法律法规及政策规定进行认定。

第十七条 住宅房屋实行货币补偿的， 其征收补偿款由原房补偿款 、 购房补偿款和区位补偿款三部分组成 。

被征收人原合法住宅房屋建筑面积超过220 平方米的， 超出部分只支付原房补偿款。

第十八条 被征收人仅有一处住房， 且获得的征收补偿款低于供应该项目最小户型征收安置房总价的，实施单位按照以安置价格测算的供应该项目的最小户型征收安置房总价对被征收人进行补偿。

第十九条 住宅房屋实行统一建设的， 其征收补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成 。

征(用) 地单位在此基础上，应当缴纳公用设施配套费，由所在街道(镇)包干使用，专项用于公用设施配套建设 。

统一建设的新宅基地使用农用地的，征(用) 地单位还应支付办理农用地转用手续等有关费用。

统一建设的新宅基地面积， 每户不得超过 135 平方米， 由街道(镇) 统一规划、 统一安排，宅基地用地手续须按照规定程序报批 。

第二十条 涉及非住宅房屋的， 对用地与建设手续合法 、 具备工商营业执照 、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格的产权人，按照下列规定进行货币补偿：

(一)非住宅房屋的征收补偿款由原房补偿款和区位补偿款两部分组成 。

对拆除非住宅房屋后无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿，由估价机构按照重置价格结合成新评估确定。

(二)非住宅房屋中的营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款 2% 的设施搬迁费用，不超过征收补偿款 8% 的停业补偿费用;非营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款 8% 的设备拆除、 安装和搬迁费用， 不超过征收补偿款 5% 的停业补偿费用 。

非营业用房中非营利性的学校 、 医院 、 养老机构等，按照非住宅房屋征收补偿款标准 1.5 倍计算; 上述单位确需复建的，按相关规定和程序，依据城乡规划建设 。

(三)被征收人将房屋出租的， 实施单位仅对被征收人进行补偿 。

承租人因停业 、 设备拆除 、安装和搬迁造成的损失，按照出租协议的约定处理;双方未约定的， 由被征收人与承租人根据实际情况协商解决 。

第二十一条 征收补偿款中原房补偿款由具备估价资质的房地产估价机构按照重置价格结合成新评估确定，评估管理及技术导则由市国土资源局制定。

住宅房屋征收补偿款中的购房补偿款标准， 按照征收安置房安置价格的 80% 确定 。

第二十二条 涉及自有营业用房及连家店的， 被征收人必须提供土地使用证 、 房屋产权证 、 工商营业执照 。

如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按照住宅房屋进行补偿安置;如其土地使用证上所载明的为其他用途的， 按照非住宅房屋进行补偿。

《江苏省城乡规划条例 》 实施之前，自有营业用房及连家店证载用途为宅基地的，其营业用途的补偿由区政府制定具体的标准，不再另行安置和支付停业损失等其他补偿;《 江苏省城乡规划条例 》实施之后，不给予营业用途的补偿 。

第二十三条 住宅房屋实行货币补偿或统一建设的， 实施单位应向被征收人支付搬家费 、 过渡费及原房电话 、 空调、 有线电视等设备拆移补偿费、拆除管道煤气补助费和电增容工料费等费用; 被征收人的原房有装修的， 实施单位应支付装修补偿费 。

住宅房屋被征收人提前搬迁的，实施单位可以给予奖励，奖励标准由区政府制定 。

五、合肥市长丰县企业拆迁补偿标准

征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。

还要结合政府的安置方式来区别计算。

按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

《长丰房屋拆迁补偿安置办法》 第十六条 实施单位应对征收集体土地涉及房屋进行调查登记，委托有资质的机构进行测绘 。

被征收人持有宅基地集体土地使用证和房屋产权证(含建房许可证， 下同) 的， 按照本办法给予补偿 。

补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据。

依法享有 “一户一宅 ” 合法权益， 但权证不齐全的，由所在区政府组织相关职能部门根据房屋建设时的相关法律法规及政策规定进行认定。

第十七条 住宅房屋实行货币补偿的， 其征收补偿款由原房补偿款 、 购房补偿款和区位补偿款三部分组成 。

被征收人原合法住宅房屋建筑面积超过220 平方米的， 超出部分只支付原房补偿款。

第十八条 被征收人仅有一处住房， 且获得的征收补偿款低于供应该项目最小户型征收安置房总价的，实施单位按照以安置价格测算的供应该项目的最小户型征收安置房总价对被征收人进行补偿。

第十九条 住宅房屋实行统一建设的， 其征收补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成 。

征(用) 地单位在此基础上，应当缴纳公用设施配套费，由所在街道(镇)包干使用，专项用于公用设施配套建设 。

统一建设的新宅基地使用农用地的，征(用) 地单位还应支付办理农用地转用手续等有关费用。

统一建设的新宅基地面积， 每户不得超过 135 平方米， 由街道(镇) 统一规划、 统一安排，宅基地用地手续须按照规定程序报批 。

第二十条 涉及非住宅房屋的， 对用地与建设手续合法 、 具备工商营业执照 、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格的产权人，按照下列规定进行货币补偿：

(一)非住宅房屋的征收补偿款由原房补偿款和区位补偿款两部分组成 。

对拆除非住宅房屋后无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿，由估价机构按照重置价格结合成新评估确定。

(二)非住宅房屋中的营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款 2% 的设施搬迁费用，不超过征收补偿款 8% 的停业补偿费用;非营业用房由实施单位给予不超过征收补偿款 8% 的设备拆除、 安装和搬迁费用， 不超过征收补偿款 5% 的停业补偿费用 。

非营业用房中非营利性的学校 、 医院 、 养老机构等，按照非住宅房屋征收补偿款标准 1.5 倍计算; 上述单位确需复建的，按相关规定和程序，依据城乡规划建设 。

(三)被征收人将房屋出租的， 实施单位仅对被征收人进行补偿 。

承租人因停业 、 设备拆除 、安装和搬迁造成的损失，按照出租协议的约定处理;双方未约定的， 由被征收人与承租人根据实际情况协商解决 。

第二十一条 征收补偿款中原房补偿款由具备估价资质的房地产估价机构按照重置价格结合成新评估确定，评估管理及技术导则由市国土资源局制定。

住宅房屋征收补偿款中的购房补偿款标准， 按照征收安置房安置价格的 80% 确定 。

第二十二条 涉及自有营业用房及连家店的， 被征收人必须提供土地使用证 、 房屋产权证 、 工商营业执照 。

如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按照住宅房屋进行补偿安置;如其土地使用证上所载明的为其他用途的， 按照非住宅房屋进行补偿。

《江苏省城乡规划条例 》 实施之前，自有营业用房及连家店证载用途为宅基地的，其营业用途的补偿由区政府制定具体的标准，不再另行安置和支付停业损失等其他补偿;《 江苏省城乡规划条例 》实施之后，不给予营业用途的补偿 。

第二十三条 住宅房屋实行货币补偿或统一建设的， 实施单位应向被征收人支付搬家费 、 过渡费及原房电话 、 空调、 有线电视等设备拆移补偿费、拆除管道煤气补助费和电增容工料费等费用; 被征收人的原房有装修的， 实施单位应支付装修补偿费 。

住宅房屋被征收人提前搬迁的，实施单位可以给予奖励，奖励标准由区政府制定 。

六、长丰岗集拆迁补偿标准

法律分析：

1、本次征收集体土地补偿标准按安徽省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政[2020]32号）规定测算，岗集镇、水湖镇、双墩镇、双凤开发区区片标准为47960元/亩。

2、本次征收土地上房屋、青苗补偿标准和地上附着物补偿标准，暂按合肥市人民政府《合肥市人民政府关于调整长丰县被征土地上青苗房屋及其他附着物补偿标准的通知》（合政秘【2015】124号）规定测算。

3、根据《土地管理法》等相关法律、法规，土地补偿费的30%归土地所有权农村经济集体组织所有，用于发展、壮大村级经济和公共基础设施建设需要。

征地批复后，按照省政府、市政府公布的征地区片综合地价和征收土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准落实。

法律依据：

《长丰县人民政府征地补偿安置方案公告》

二、补偿安置标准

1、本次征收集体土地补偿标准按安徽省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政[2020]32号）规定测算，岗集镇、水湖镇、双墩镇、双凤开发区区片标准为47960元/亩。

2、本次征收土地上房屋、青苗补偿标准和地上附着物补偿标准，暂按合肥市人民政府《合肥市人民政府关于调整长丰县被征土地上青苗房屋及其他附着物补偿标准的通知》（合政秘【2015】124号）规定测算。

3、根据《土地管理法》等相关法律、法规，土地补偿费的30%归土地所有权农村经济集体组织所有，用于发展、壮大村级经济和公共基础设施建设需要。

征地批复后，按照省政府、市政府公布的征地区片综合地价和征收土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准落实。

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文章来源参考：头条-丰润拆迁9大片区都是哪，合肥市长丰县企业拆迁补偿标准

内容审核：岳亭律师

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