新津县拆迁补偿方式，成都安置房可以买卖吗?合法吗

新津县拆迁补偿方式，成都安置房可以买卖吗?合法吗

一、成都安置房可以买卖吗?合法吗

一、成都安置房可以买卖吗?

成都安置房是可以买卖的。成都拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

二、如何购买安置房?

1、核实身份

安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人身份证原件、《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件;购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》的原件;购买者如果是被征收人的合法继承人，需要出示被继承人身份证或户口本原件、继承人身份证原件、经公证的继承财产的相关证明和《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件。

2、选房确认

工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在《房号确认单》上签字确认。

3、公证公示

选房过程将由公证处派员进行公证，相关工作人员会对选房全过程进行监督，以确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

4、结算领房

购买者凭《房号确认单》、《选房确认审批表》，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取《领房单》，凭《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。如果发现安置房内部装修及水电设施等存在问题，可在7日内到所属小区物业管理处反映和处理。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

二、成都安置房可以买卖吗

根据房地产管理法，办理了房屋产权证的房屋才能交易可以进行交易。

1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

一、安置房买卖的条件有哪些

1、看安置房的土地性质如何，是国有的还是集体的。

若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。

但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。

像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。

2、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些，不过却存相应的风险。

办理过户时所需的费用，拆迁安置房与商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。

3、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人是不能办理的。

4、实在要进行安置房买卖，应该找自己信得过的人，在你给了他房款之后，他在拿到了房产证后能转交给你。

综上所述，成都安置房是可以进行买卖交易的，但是需要有房屋产权证，一般规定五年才能上市，安置房买卖交易要根据土地的性质做出选择，拆迁安置房也是需要交国有地税的，如果办理贷款的话只能是拆迁户当事人才可以。

二、安置房主要优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

三、成都安置房可以买卖吗，需要注意什么

法律分析：

（一）四川省接收安置计划分配军转干部条件：

1.常住户口在四川省，且从四川省入伍的；

2.配偶常住户口在四川省的；

3.夫妇同为军队干部，同时转业，其中一方出生在四川省或从四川省入伍的；

双方同系外省籍，一方转业，留队一方在四川省驻军服役，且具备配偶随军条件的；

4.军队转业干部在省外入伍，其父母（岳父母）在四川有常住户口，且有县以上人事部门证明其身边无子女的；

5.父母双方或一方为军人且长期在边远艰苦地区工作的军队转业干部，其父母入伍地或离退休安置地在四川的；

6.军队转业干部配偶、父母或者配偶父母在四川有常住户口，且具备以下条件之一者：

（1）在边防、沙漠、海岛和海拔3500米以上的高原等艰苦地区服役或从事飞行、舰艇等艰苦岗位连续工作满10周年的；

（2）被大军区级以上单位授予荣誉称号的先进个人或战时获三等功、平时获二等功以上奖励的；

（3）因战因公致残（二等甲级以下），且能够坚持正常工作的；

7.对不符合四川接收安置条件但具有博士学位、高级专业技术职务或特殊专业技能的军队转业干部，确系四川科研、教学、生产第一线急需，本人愿意到四川安置的。

对在省内本地区不能对口安置、合理使用的具有博士学位、高级专业技术职务等人才，省内其他地区或单位科研、教学、生产第一线急需，且同意接收的，可以跨地区调整安排；

8.从四川入伍，在省内（不含甘孜、阿坝、凉山三州和乐山市金口河区、峨边县、马边县）的中小城市驻军服役且配偶在当地工作的军队转业干部，家庭无特殊困难的，应就地就近安置。

（二）四川省成都市接收安置计划分配军队转业干部条件：

1.军队转业干部入伍时为成都市常住户口，且由成都市所辖区（市、县）人民政府征兵办公室批准入伍的。

2.军队转业干部系地方普通高等院校毕业直接入伍，入学前为成都市常住户口的。

3.非成都市入伍的军队转业干部，配偶婚前为成都市常住户口的。

其中：

配偶婚前为成都市常住户口，后随军迁移户口的，可以回随军前户口所在地安置；

配偶婚前为成都市郊区户口，后调（迁）入城区，干部转业在城区安置，配偶取得城区常住户口须满1周年。

4.非成都市入伍的军队转业干部，配偶通过随军、工作调动、人才引进方式调（迁）入成都市，取得成都市常住户口满2周年的；

配偶婚后取得成都市常住户口，再办理成都市驻军随军或者工作调动满2周年的。

其中，配偶通过随军、工作调动、人才引进方式调（迁）入郊区，后由郊区调（迁）入城区，干部转业在城区安置，配偶取得城区常住户口须满1周年。

5.夫妇同为军队干部，且有一方在成都市驻军部队服役时间满2周年，双方或者一方转业的；

夫妇曾同为军队干部，其中一方已转业进入成都市安置取得常住户口的；

成都市驻军部队未婚或者离异的军队转业干部，符合随军条件，并且在成都市驻军部队服役满2周年的。

6.父母或者配偶父母通过工作调动、人才引进、离（退）休安置方式调（迁）入成都市，取得成都市常住户口满1周年，父母身边无子女或者配偶为独生子女的。

其中，父母身边无子女的需有父母常住户口所在区（市、县）人社局或者父母所在中央驻蓉单位和省、市属单位人事部门出具父母身边无子女证明。

7.父母或者配偶父母为驻蓉军队离职干部休养所安置的军职以上离（退）休干部，有军以上单位政治机关出具父母身边无子女证明或者配偶为独生子女的。

8.在边远艰苦地区或者从事飞行、舰艇工作满10周年，且从艰苦地区（岗位）转业和战时获三等功、平时获二等功以上奖励，其配偶、父母或者配偶父母在成都市有常住户口的。

以上条件中“成都市”的含义：

指成都市所辖19个区（市、县）和高新技术产业开发区、天府新区成都直管区，其中城区指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区和高新技术产业开发区、天府新区成都直管区；

郊区指龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。

【法律依据】：

《四川省接收政府安排工作退役军人安置条件》 一、计划分配军队转业干部 （一）四川省接收安置计划分配军转干部条件：

1.常住户口在四川省，且从四川省入伍的；

2.配偶常住户口在四川省的；

3.夫妇同为军队干部，同时转业，其中一方出生在四川省或从四川省入伍的；

双方同系外省籍，一方转业，留队一方在四川省驻军服役，且具备配偶随军条件的；

4.军队转业干部在省外入伍，其父母（岳父母）在四川有常住户口，且有县以上人事部门证明其身边无子女的；

5.父母双方或一方为军人且长期在边远艰苦地区工作的军队转业干部，其父母入伍地或离退休安置地在四川的；

6.军队转业干部配偶、父母或者配偶父母在四川有常住户口，且具备以下条件之一者：

（1）在边防、沙漠、海岛和海拔3500米以上的高原等艰苦地区服役或从事飞行、舰艇等艰苦岗位连续工作满10周年的；

（2）被大军区级以上单位授予荣誉称号的先进个人或战时获三等功、平时获二等功以上奖励的；

（3）因战因公致残（二等甲级以下），且能够坚持正常工作的；

7.对不符合四川接收安置条件但具有博士学位、高级专业技术职务或特殊专业技能的军队转业干部，确系四川科研、教学、生产第一线急需，本人愿意到四川安置的。

对在省内本地区不能对口安置、合理使用的具有博士学位、高级专业技术职务等人才，省内其他地区或单位科研、教学、生产第一线急需，且同意接收的，可以跨地区调整安排；

8.从四川入伍，在省内（不含甘孜、阿坝、凉山三州和乐山市金口河区、峨边县、马边县）的中小城市驻军服役且配偶在当地工作的军队转业干部，家庭无特殊困难的，应就地就近安置。

四、成都安置房能不能买

法律分析：

拆迁安置房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

五、成都安置房是否占用购房资格

法律分析：

拆迁安置房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

六、成都市安置房拿到房产证了可以马上卖吗

根据房地产管理法，办理了房屋产权证的房屋才能交易可以进行交易。

1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

一、安置房买卖的条件有哪些

1、看安置房的土地性质如何，是国有的还是集体的。

若可上市交易，那么这样的安置房是可以买卖的，而不能上市交易的就是小产权房了。

但是，有了房产证和集体土地证的安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖的。

像拆迁户安置房，因为是政府补贴给拆迁户的，所以必须由当事人本人才可以办理到房产证，这需要花费较长的时间，规定需要5年才可以上市交易，即5年后才能过户。

2、拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些，不过却存相应的风险。

办理过户时所需的费用，拆迁安置房与商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。

3、安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人是不能办理的。

4、实在要进行安置房买卖，应该找自己信得过的人，在你给了他房款之后，他在拿到了房产证后能转交给你。

综上所述，成都安置房是可以进行买卖交易的，但是需要有房屋产权证，一般规定五年才能上市，安置房买卖交易要根据土地的性质做出选择，拆迁安置房也是需要交国有地税的，如果办理贷款的话只能是拆迁户当事人才可以。

二、安置房主要优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿有哪些，成都安置房是否占用购房资格

内容审核：刘睿安律师

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