连云港旧城拆迁补偿方式，连云港拆迁补偿标准

连云港旧城拆迁补偿方式，连云港拆迁补偿标准

一、连云港拆迁补偿标准

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

二、如皋市拆迁补偿标准

法律分析：

1.农村房屋搬迁补偿标准

（1）主房是楼房的，每平1000元。

（2）主房是平房带状基础的，每平800元。

主房是平房不是带状基础的，每平750元。

（3）主房是瓦房带走廊的，每平750元。

（4）主房是瓦房不带走廊的，每平650元。

（5）主房是简易房的，每平600元。

（6）配房：

平房，瓦房带走廊每平600元，瓦房500元，简易房350元。

（7）养殖区：

主房每平300元，封闭式养殖圈舍每平200元。

（8）临时建筑：

简易房每平200元，彩钢瓦房每平400元。

（9）走廊，全封闭的按实际面积计入主房面积，半封闭或者没有封闭的，按实际面积70%计入，主房是一层半（阁楼）的，一层半（阁楼）按实际面积50%计入。

2.临时安置补贴费

按主房认定面积每月每平4元计算，不足4000元按4000元计算。

选择货币安置的不享受。

3.搬迁安置政策

房屋搬迁实行货币安置、公租房、安置费安置三种。

（1）安置房：

阳光排屋1780-1980元每平，电梯洋房1600-2200每平。

（2）货币安置：

在奖励期内签订协议并腾空交房，每平奖励100-150元。

（3）公租房：

1954年7月15日前出生且独居的，可以租赁公租房，公租房每户2间，缴纳押金3万元，并签订租赁合同。

不再居住并退还公租房后，押金退还指定继承人。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

三、连云港农村拆迁补偿标准

法律分析：

(一)土地补偿。

全县土地补偿费、安置补助费合计：

69000元/亩。

(二)青苗补偿。

以现状为农业生产使用的面积为基数，按平均每亩2万元的标准包干给村集体，不可预见费调剂用于青苗补偿。

(三)房屋、生产附属设施、建构筑物、坟墓补偿。

1、房屋拆迁补偿。

(1)货币补偿。

按地上附着物补偿标准表(见附件)核算或通过评估进行货币补偿。

(2)实物补偿。

按地上附着物补偿标准表(见附件)核算价格或通过评估的现行价格为其建设等值的房屋进行置换。

(3)具有宅基地使用权的，属于城镇建成区的住宅，可由政府统一安排安置地进行置换;属于农村区域的住宅，可由村集体统筹为其安排宅基地作为置换，同时土地补偿款交由村集体统筹使用。

宅基地每户不得超过175平方米。

一户多宅且全部被征收拆迁的，只安排一处宅基地。

(4)涉及农村房屋整体搬迁的，由县政府统一规划、统一建设，统一安置。

(具体实施细则由县政府另行制定)

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、如东县拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、连云港市拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、连云港市房屋拆迁补偿标准有哪些

法律分析：

1.农村房屋搬迁补偿标准

（1）主房是楼房的，每平1000元。

（2）主房是平房带状基础的，每平800元。

主房是平房不是带状基础的，每平750元。

（3）主房是瓦房带走廊的，每平750元。

（4）主房是瓦房不带走廊的，每平650元。

（5）主房是简易房的，每平600元。

（6）配房：

平房，瓦房带走廊每平600元，瓦房500元，简易房350元。

（7）养殖区：

主房每平300元，封闭式养殖圈舍每平200元。

（8）临时建筑：

简易房每平200元，彩钢瓦房每平400元。

（9）走廊，全封闭的按实际面积计入主房面积，半封闭或者没有封闭的，按实际面积70%计入，主房是一层半（阁楼）的，一层半（阁楼）按实际面积50%计入。

2.临时安置补贴费

按主房认定面积每月每平4元计算，不足4000元按4000元计算。

选择货币安置的不享受。

3.搬迁安置政策

房屋搬迁实行货币安置、公租房、安置费安置三种。

（1）安置房：

阳光排屋1780-1980元每平，电梯洋房1600-2200每平。

（2）货币安置：

在奖励期内签订协议并腾空交房，每平奖励100-150元。

（3）公租房：

1954年7月15日前出生且独居的，可以租赁公租房，公租房每户2间，缴纳押金3万元，并签订租赁合同。

不再居住并退还公租房后，押金退还指定继承人。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

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内容审核：岳亭律师

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