耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
征地拆迁价格管制不变 房地产市场怎能健康,拆迁变征收
年终岁尾的“房事”从来不缺乏新闻：《蜗居》引发全民讨论，任志强继续“大放厥词”，还有刚刚发生的“自杀式暴力抗拆”再次将“如火如荼”的房地产市场推向风口浪尖……乱象丛生，不一而足，然把脉者甚众，得其要义者甚少。贵报12月4日社论《正本清源，以征收制度终结拆迁制度》切中要害、一针见血，不愧为反思现行的土地征用和房屋拆迁制度的一剂“良方”。然而窃以为，该论的“正本清源”仍然有限，“刨根问底”还可更加深入。土地征用的“价格管制”和土地供应的“市场机制”无疑才是所有症结的根本所在!
先来看征地的“价格管制”：目前我国的全部土地实行社会主义公有制度，简单来说，就是城市土地属国家所有，农村土地属农民集体所有。但无论何种形式，个人和集体都无权将土地自由交易，房地产开发只能采取国家(当地政府)先征用后出让的唯一形式，这样，政府就成了土地唯一的“买家”和价格的“裁定者”，出于自身利益考虑，政府就有了竭力压低征地补偿的“天然冲动”，征地价格的“天平”必然倒向畸低的一端。
再来看土地供应的“市场价格”：收地之后，政府便通过“招、拍、挂”的方式向社会公开出让，市场运作，价高者得，此时的成交价格反映了土地资源的供求关系和稀缺程度，因此，市场经济魅力尽显，“天价地王”频现江湖。而出让的“市场价格”与征地的“畸低价格”间的巨大差额就构成了地方财政的来源，某些地方甚至占到财政一般预算收入的40%以上，“土地财政”已成为最大的收益。在如此制度设计之下，地方政府的“开发”冲动怎能不日益膨胀，房地产市场怎能不乱象丛生呢?
这样看来，如果征地拆迁的“价格管制”继续一成不变，那房地产市场的健康发展就只能是缘木求鱼、刻舟求剑的一种奢望了。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●关于调整征地房屋拆迁补偿安置有关政策的通知
●拆迁 不低于周边房地产价格
●征地拆迁问题与对策
●征地拆迁政策解读
●征地拆迁过程中常见问题、原因及对策分析
●拆迁变征收
●2021征地拆迁补偿方案
●征收房屋价格标准不能低于市场价格
●征地拆迁常见的问题及解决办法
●拆迁变征收
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“征地拆迁价格管制不变 房地产市场怎能健康,拆迁变征收”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-拆迁征收是什么意思，征地拆迁问题与对策内容审核：耿佳慧律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子不在征收区域,怎能签订补偿协议，不在拆迁范围
集体土地流转费怎能分配,农民取得的土地流转费收入免税吗怎么交
征地拆迁价格管制不变 房地产市场怎能健康，拆迁变征收
房子不在征收区域,怎能签订补偿协议，不在拆迁范围
崔家崖没有房子拆迁怎能补偿，崔家崖拆迁怎么没动静
房子不在征收区域，怎能签订补偿协议？，不在拆迁范围
拆迁综合补偿系数,房地产市场状况修正系数怎么算,拆迁系数怎么算
拆迁综合补偿系数怎么算,房地产市场状况修正系数怎么算
征地拆迁价格管制不变 房地产市场怎能健康，拆迁变征收
集体土地进入房地产市场,农村集体土地可以进行价格认定吗
村集体土地入市建楼盘,农村集体土地入市是什么意思
集体土地可以先征后批吗,征收土地是先批后征收
拆迁补偿系数,房地产市场状况修正系数怎么算,房屋拆迁系数如何计算?
孙明堂律师:拆迁户推高了房价,城中村拆迁对房地产市场的影响
房地产市场拆迁房,怎么判断房子是拆迁房还是商品
陈莹律师:大量拆迁户影响房价,城中村拆迁对房地产市场的影响
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
