孙熙越律师
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征地价格将实行听证制度,征地听证会之后什么流程
核心提示：
针对目前征用土地给予农民的补偿普遍偏低的状况，明年我国将实行征地价格听证制度。这是记者从27日召开的全国国土资源厅局长会议上了解到的。
国土资源部耕地保护司潘明才司长在接受记者采访时说，征地价格听证制度的主要内容是，政府在制定征地补偿标准时，或者当一项工程需要占用农民土地而确定补偿标准时，要听取农民的意见，让农民有发言权。
据国土资源部调查，许多地方在实际操作中普遍采取法定补偿标准的最低限，有的甚至低于法定标准。据有关资料显示，土地用途转变增值的土地收益分配中，政府大约得60%-70%，村级集体组织得25%-30%，农民得到的少于10%。潘明才说，解决这一问题的根本出路在于征地制度改革。国土资源部目前已形成了初步方案，正在征求各部委的意见。新的征地补偿标准将根据土地的用途、区位、质量及所在地的经济发展水平来综合衡量，既考量土地本身的生产功能，也考虑了土地对农民的社会保障功能。新的土地补偿标准将比目前提高1到2倍。
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挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
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第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
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