秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来,致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务,并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论,征地、拆迁类法律业务办案经验丰富,竭力维护被征收人的合法权益。
近日,赤峰市中级人民法院依法裁定驳回上诉人(一审原告)王某、张某等六人要求被上诉人(一审被告)敖汉旗新惠镇某村某组给付征地补偿费的上诉请求。
六原告分别诉称,我们于1990年前将户口迁至被告处,且始终在此生活,2007年8月,被告的土地被征用,但被告以我们不是老地户为由不给付我们家征地补偿费,故起诉,要求被告给付征地补偿费。
被告某组辩称,原告尽管户口在我组,但属1982年1月1日以后非正常入户,按当时的规定,有条件的可解决宅基地,除此不享受其他待遇,因此并不具有本集体经济组织成员资格,故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
六原告是否具有完全的被告集体经济组织成员资格,是否在被告处取得了土地承包经营权?
审理查明:原告王某、张某等六人分别于1990年将户口落到被告某组,现均在被告处居住生活。六原告入户后经敖汉旗新惠镇人民政府批准划拨给了宅基地。 1996年被告调整土地时具有该组集体经济组织成员资格的村民每口人分得三类土地计2.7亩左右。为照顾六原告生活,被告为六原告家提供了部分三类土地用于耕种。2007年7月,该组的部分土地被征收,给付了征地补偿费。被告经全组村民会议议定:1983年以后新入户的原告王某、张某等十三户不享受土地补偿费。被告以原告不具有该组集体经济组织成员资格为由,未发放给六原告及家人土地补偿费。另查明,此前被告多次分配征地补偿费和利息分红,六原告均未取得。现原告亦未能提供其取得该组土地承包经营权的证据。
敖汉旗人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第一款第四项之规定裁定驳回了原告王某、张某等六人的起诉。
原告王某、张某等六人不服判决,分别提起上诉,被赤峰市中级人民法院驳回上诉,维持原判。
虽然原告王某、张某等人的户口在被告处,但被告一直未接纳原告为本集体经济组织成员。原告虽耕种了被告为其提供的土地,但不能据此认定原告王某、张某等即具有了该组集体经济组织成员资格,且被告只给原告家提供了部分三类土地用于耕种,这本身即证明原告并未完全享受该村民组村民待遇。另外分得征地补偿费的前提是取得土地承包经营权,原告既未取得土地承包经营权,又不具备本集体经济组织成员资格,其要求分得征地补偿费不属人民法院的受案范围,至于原告王某、张某等未取得土地承包经营权问题,应向有关行政部门申请解决。
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文章来源参考:头条-征地补偿款纠纷,征地赔偿诉求怎么写内容审核:高华君律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。