孔维松律师,毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位,现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件,亦擅长处理民商事纠纷,积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度,致力于为客户提供最优质的法律服务。
征地补偿款被截留时,被征地农民可以首先选择向公安机关、各级国土资源主管部门以及乡、镇政府求助。
1.公安机关主要负责处理与房屋、土地被强拆强征或非法逼迁相关的问题,被征收人应及时拨打110报警,要求警方制止违法行为,并为后续的法律程序搜集固定证据。
2.各级国土资源主管部门,特别是市、县一级的国土局,是处理违法征收行为的关键部门。
3.被征收人可以向国土局提起土地违法查处申请,要求其对涉案用地、建设行为进行行政处罚。
4.乡、镇政府在农村土地征收中也有重要的监督职责,对于涉及村务公开、确保农民知情权的问题,乡、镇政府应负责调查核实并责令依法公布。
在明网提醒,公安机关在处理征地补偿款截留问题时,主要侧重于对违法行为的制止和证据的搜集。
1.当被征收人的房屋或土地遭遇不明身份人员的强拆或非法逼迁时,报警是首要选择。
2.即使警方未能成功阻止违法行为,报警行为本身也能为后续的法律程序提供关键证据。
3.如果被征收人因征收问题遭遇不明身份人员的袭扰,同样应及时报警。
4.如果警方在处警过程中存在行政不作为的情形,被征收人可以通过对公安机关的复议、诉讼来争取就补偿问题进行协商、谈判的平台。
各级国土资源主管部门在征地补偿款截留问题上承担着重要的职责。
1.国土局有权对存在“未批先占”“少批多占”等违法征收情形的征收项目进行查处,并要求涉案用地、建设行为停止建设。这有助于提升被征收人在补偿谈判中的筹码。
2.根据《征收土地公告办法》的规定,国土局还有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布,以便农村村民查询和监督。
3.乡、镇政府则主要负责监督村务公开,确保农民的知情权、参与权得到保障。对于村民委员会未能依法履行义务的情况,乡、镇政府有权责令其改正。
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文章来源参考:头条-截留土地补偿款犯法吗,征地补偿款被截留应该找哪个部门处理内容审核:孔维松律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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