主要执业领域为征地拆迁纠纷,参与办理了多起房屋征收补偿类案件,具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法,在处理案件中,能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
1.农民征地补偿款村里在符合一定条件下是有权进行提留的。每个省份提留的比例和方法可能存在差异,且农村集体在征收集体土地时,不能对征地补偿款进行截留,否则将承担相应的法律责任。
2.根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条和第四十九条的规定,征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
3.被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
1.征地补偿款的提留比例及方法在全国范围内并没有统一的规定,而是由各省根据自身情况自行制定政策。
2.一般来说,村委可留取土地补偿费的20%-30%,用于村集体的发展以及公共设施的建设。然而,具体留存的比例仍需根据当地的实际情况进行判断,以确保公平合理。
在明网提醒,面对征地补偿纠纷,法律提供了多种解决方式,包括行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼以及征地补偿协调与裁决等。
1.行政复议:公民、法人或其他组织认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益时,可以向法定的行政复议机关提出复议申请。
2.行政诉讼:当公民或法人对具体行政行为不服时,可以向人民法院提起诉讼。行政诉讼是保障当事人合法权益的重要途径之一。
3.民事诉讼:在征地纠纷中,虽然大多数诉讼属于行政诉讼范畴,但民事诉讼也是解决纠纷的一种方式。例如,对于非法占地的行为,当事人可以从民事角度起诉民事侵权。
4.征地补偿协调与裁决:当对补偿标准存在争议时,县级以上地方人民政府可以进行协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府进行裁决。这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。