杨小燕律师
具有深厚的法学理论功底和多年的法律实务经验，专注代理征地拆迁、婚姻家事、房产纠纷、劳动仲裁、刑事案件。
济南市城市房屋拆迁评估管理暂行规定,济南市拆迁标准
第一条 为规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《济南市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)及国家、省的有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上进行房屋拆迁评估的，适用本规定。第三条 具备下列条件的房地产评估机构，可以从事房屋拆迁评估业务：(一) 具有企业法人营业执照和房地产价格评估资质;(二)最近两年无不良房地产评估业务记录。第四条 济南市房地产开发拆迁管理办公室(以下简称市开发拆迁办)根据实际情况，在可从事房屋拆迁评估的机构(以下简称拆迁评估机构)中采用招标方式确定当年全市拆迁评估机构，建立拆迁评估机构数据库。
每一拆迁工程的评估机构随机抽签确定。拆迁评估机构已接受拆迁评估委托，在该工程搬迁截止日前工作尚未完成的，不再参加其他工程的随机抽签。第五条 拆迁评估机构接受拆迁评估委托时，应当与委托人签订书面拆迁评估委托合同。接受委托的拆迁评估机构不得转让拆迁评估业务。第六条 委托人应当按照城市房屋拆迁的有关规定，向拆迁评估机构提供拆迁范围等评估所需资料。第七条 拆迁评估机构应当按照本规定和《房地产估价规范》进行拆迁评估，在委托合同约定的期限内向委托人出具拆迁评估报告。第八条 拆迁评估机构在出具拆迁评估报告后，有向委托人和有关拆迁当事人解释拆迁评估的依据、评估方法等评估技术问题的义务。第九条 房屋拆迁评估的估价时点应在拆迁许可证颁发之日前30日内。第十条 房屋拆迁评估的价值定义为房地产公开市场价值。
对被拆迁房屋的评估，不考虑租赁、抵押等他项权利限制的影响。第十一条 住宅房屋拆迁评估，应区分平房和楼房，并按不同建筑结构、成新率、层次、朝向进行分类。建筑结构可分为简易结构、砖木结构、砖混结构、钢混结构和钢结构。第十二条 被拆迁住宅房屋、安置房屋平均单价评估确定前，拆迁人应组织拆迁评估机构向被拆迁范围内的居民委员会代表解释说明平均单价评估情况。 被拆迁住宅房屋、安置房屋平均单价报市开发拆迁办备案后，由拆迁人在拆迁公告发布后公布。第十三条 被拆迁人或公房承租人对住宅房屋评估平均单价有异议的，可以在拆迁公告发布后五日内向拆迁人提出单独评估的书面申请。拆迁人收到申请后应当委托原拆迁评估机构进行评估。拆迁人应当将评估报告报市开发拆迁办备案，并书面告知被拆迁人或公房承租人。
第十四条 拆迁当事人对住宅房屋的单独评估结果无异议的，以单独评估结果作为拆迁补偿安置的依据;有异议的，异议方应当在收到评估结果后五日内向原拆迁评估机构申请复估。原拆迁评估机构应当向申请人出具书面复估结论，调整评估结果的，应当出具调整后的评估报告并注明调整原因，并向市开发拆迁办备案。申请复估的，以复估结果作为拆迁补偿安置的依据。第十五条 被拆迁非住宅房屋和用于拆迁安置的非住宅房屋的价格，由接受委托的拆迁评估机构确定。拆迁人应当将评估报告报市开发拆迁办备案。评估结果由拆迁人书面告知被拆迁人。
第十六条 拆迁当事人对非住宅房屋的评估结果有异议的，可以按照本规定第十四条规定的程序申请复估。第十七条 被拆除房屋装修部分的评估，由接受委托的拆迁评估机构实施。第十八条 被拆迁住宅房屋、安置房屋平均单价，住宅房屋内装修，非住宅房屋的评估费用由拆迁人承担;住宅房屋的单独评估费用由拆迁人、被拆迁人各承担50%。第十九条 拆迁评估机构有下列行为之一的，由市开发拆迁办取消其从事拆迁评估业务的资格：(一)擅自转让拆迁评估业务，或允许他人以自己的名义从事拆迁评估业务的;(二)违反房地产估价规范和本规定，出具虚假评估报告，评估结果严重失实，或者恶意串通，损害拆迁当事人合法权益的;(三)不履行拆迁评估技术咨询义务的。第二十一条 本规定自公布之日起执行。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●济南市城市房屋拆迁评估管理暂行规定最新
●济南市城市房屋拆迁管理条例
●济南市城市房屋拆迁管理办法实施细则
●济南市房屋拆迁条例
●济南市拆迁条例
●济南市拆迁标准
●济南市房屋征收拆迁最新补偿
●济南房屋拆迁标准
●济南市房屋拆迁政策
●济南市拆迁标准
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“济南市城市房屋拆迁评估管理暂行规定,济南市拆迁标准”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-2021济南市拆迁补偿标准明细，济南市城市房屋拆迁管理办法实施细则内容审核：杨小燕律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
济南集体产权房屋拆迁,拆迁的房票可以卖吗,济南市集体土地征收
济南明府城区拆迁,济南市最新拆迁补偿标准
济南市先行区房屋拆迁补偿征收，济南房屋征收信息
济南市公租房腾退,关于公租房强制腾退的最新政策
济南市城市建设房屋拆迁安置补偿试行办法，济南市拆迁安置政策
市中区房屋征收补偿标准，济南市市中区拆迁政策
济南市拆迁赔偿方案，济南拆迁补偿标准明细2023
济南拆迁补偿标准,济南王炉拆迁补偿标准
济南集体经济房屋征收,征地补偿款归集体还是被征地村民所有的法律依据,济南市集体土地征地补偿
济南2019年拆迁补偿,遥墙机场二期扩建拆迁补偿政策
桂林房屋拆迁补偿评估管理暂行规定，桂林征收房子赔偿标准
济南市城市房屋拆迁评估管理暂行规定，济南市拆迁标准
成都城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定，2021年成都市房屋拆迁政策
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
