塔娜律师
从事律所职业前，有16年法律工作经历，办案经验丰富，法律功底强。
只有拆迁合同可以买吗,只有拆迁协议能立遗嘱吗
只有拆迁合同可以买吗
拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
购买拆迁安置房需注意以下几点：
１、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
２、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
３、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
４、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
拆迁房主要分为两大类：
一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后５年内不能上市交易。
另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。
扩展资料：购买拆迁安置房的风险没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：
１、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
２、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
３、购买风险因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
４、房屋查封风险在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
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文章来源参考：头条-，只有拆迁协议能办理房产证吗内容审核：塔娜律师
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