张凡律师
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签拆迁合同要什么手续,签订拆迁合同
签拆迁合同要什么手续
拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，应由拆迁人提交至区、县房地局备案，经双方同意还可办理公证。
此外，拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当将原土地使用证明、房屋所有权证明，或者房屋使用证明交市或区、县房地局办理注销登记手续。
拆迁实施阶段工作
１、拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
２、拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
３、因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
４、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在６０日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
５、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
怎样签订拆迁合同
１、审查签订合同的主体是否合法：
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。
２、合同的主要条款内容要明确：
拆迁协议里必须明确的内容有：第补偿款的总金额及各项补偿内容。第补偿款的支付时间及支付方式。第安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。
３、约定违约责任：
一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是也应当明确约定违约责任，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
４、明确约定合同履行的程序。
５、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。
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