擅长:擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
在拆迁补偿纠纷中,若存在违法行为,拆迁补偿纠纷的违法主体可能是当地人民政府房屋行政主管部门。
1.包括但不限于拆迁行政管理部门或具体执行拆迁任务的人民政府下属机构,如“拆迁办公室”、“拆迁指挥部”等。
2.这些部门或机构若在拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为中违反相关法律法规,侵害了被拆迁人的合法权益,则可能构成违法。
在明网提醒,拆迁补偿纠纷的负责部门主要是当地人民政府房屋行政主管部门。
1.具体而言,拆迁行政管理部门是负责处理拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的直接责任部门。
2.如人民政府下属的“拆迁办公室”或“拆迁指挥部”等临时性组织充当拆迁人并同时作出许可决定和裁决时,人民政府也可能成为拆迁补偿纠纷的负责部门。
房屋拆迁纠纷的诉讼流程主要包括以下几个步骤:
1.确认被告:明确诉讼对象,是个人则需获取其户籍证明,是单位则需打印其基本注册资料。
2.书写民事诉讼状:详细阐述当事人身份情况、具体诉讼请求及事实与理由。同时,可根据情况申请人民法院采取财产保全措施以保障判决的执行。
3.提交诉讼状和证据:将准备好的诉讼状及证据材料提交至人民法院立案庭。立案庭法官将在法定期限内通知是否立案。
4.举证:立案后,按照人民法院指定的举证期限提交全部证据材料。逾期提交的证据可能不被质证。
5.开庭:人民法院将安排开庭日期并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,否则可能被视为撤诉处理。
6.开庭审理:庭审过程包括核实当事人身份、告知诉讼权利及义务、询问是否申请回避、进行法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解及宣判等程序。
●拆迁补偿纠纷哪个部门违法了
●拆迁补偿问题找谁
●拆迁补偿问题找哪个部门
●拆迁补偿归哪里管
●拆迁赔偿归谁管
●拆迁补偿标准明细归哪个局管理
●拆迁补偿政策由哪级部门制定
●拆迁补偿归谁
●拆迁补偿哪个部门管
●拆迁补偿标准明细归哪个局管理
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文章来源参考:头条-拆迁补偿标准由谁制定,拆迁补偿问题找哪个部门内容审核:吴雨晴律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。