2004年12月,沈先生与黄女士离婚,双方约定女儿由黄女士抚养。离婚后,黄女士携女迁回娘家居住。2007年3月,黄女士的家人作为户主与拆迁公司签订房屋拆迁补偿安置协议,黄女士本人及女儿也被列为被拆迁人,因黄女士女儿系独生子女,按相关政策获得拆迁奖励,增计安置房购买面积40平方米及应建未建40平方米土地使用权基价5.6万元。事后,沈先生获悉遂与黄女士的家人交涉,但无果,2009年5月,沈先生诉至法院请求解决。
沈先生诉称,自己与黄女士所生女儿系独生子女,根据相关动迁政策,获得应建未建的拆迁补偿及安置房购买权。黄女士家人以户主身份与拆迁人签订协议并领取补偿款后,未将其中属自己的份额予以给付,因自己多次交涉未果,故请求判令他们支付应得补偿款,并确认自己享有20平方米的安置房购买权。
黄女士家人辩称,住房动迁安置人口中没有沈先生,现女儿由黄女士抚养,沈先生没有权利代女儿行使权利,故请求驳回沈先生的诉讼请求。
法院认为,沈先生与黄女士双方所生女儿系独生子女,按拆迁政策,在拆迁中被奖励增计安置房购买面积40平方米及应建未建40平方米土地使用权基价5.6万元,因该奖励系沈先生与黄女士共同遵守计划生育国策,故应由两人平均分享,因此,沈先生享有20平方米的购买安置房面积及基价2.8万元。因现安置房面积已由黄女士家人实际购房用完,故应按动迁部门回购价给予沈先生补偿。对于黄女士家人提出沈先生并非拆迁人口,奖励应归独生子女个人,无权主张权利的抗辩,没有依据。
据此,法院作出上述判决。
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文章来源参考:头条-2021独生子女拆迁补偿政策,独生子女家庭拆迁有何待遇内容审核:冯超律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。