尹浩腾律师专注于征地拆迁领域,涉及类型广泛,主要包括:集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
强拆墓地是否合法,这一问题的答案取决于具体的法律适用程序和情境,具体如下:
1.一般而言,如果强拆行为是由法院作出判决并执行的,那么它就是合法的。
2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,虽然该条例主要针对的是国有土地上的房屋征收与补偿,但类似的法律原则也适用于墓地等不动产的征收与补偿。
3.若墓地所在的土地被征收,且征收程序合法,被征收人在法定期限内未达成补偿协议或未搬迁,那么依法申请人民法院强制执行的强拆行为便是合法的。
在明网提醒,合法强拆需要严格遵循一系列程序。
1.被征收人与征收部门在补偿方案规定的期限内未能达成补偿协议,或者被征收墓地所有权人不明确。
2.征收部门会报请作出征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定,并送达给被征收人。
3.被征收人在收到补偿决定后,在法定期限内不申请复议或不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内未搬迁。
4.由作出征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
(1)人民法院在收到申请后进行审查,符合法定条件的,依法作出准予执行裁定;
(2)不符合条件的,则依法作出不准予执行裁定。
5.强拆行为既可以由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施,也可以由人民法院执行。
在以下情况下,强拆行为被视为违法:
1.未依法进行征收补偿决定,或者征收补偿决定程序违法;
2.被征收人在法定期限内申请了复议或提起了行政诉讼,但征收部门或政府仍擅自进行强拆;
3.未依法申请人民法院强制执行,或者人民法院未作出准予执行裁定,征收部门或政府便擅自进行强拆。
如果强拆过程中存在暴力、威胁、恐吓等违法行为,或者侵犯了被征收人的合法权益,那么强拆行为同样被视为违法。
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文章来源参考:头条-强拆坟墓涉及到的法律问题,强拆坟墓内容审核:尹浩腾律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。