从事律所职业前,有16年法律工作经历,办案经验丰富,法律功底强。
改革开放以来,全国各地掀起了长久不衰的投资热和建设热,因而不可避免要征收大量的土地和拆迁大量的房屋。然而,当征地拆迁变相成为利益集团和个人谋利手段和官员政绩时,就会发生扭曲,近社会的稳定发展,和谐拆迁已成为时下广大人民群众热切殷望的主题。
这些年来频频爆发暴力拆迁事件就是证明。这种强制拆迁的野蛮行为势必会影响征地拆迁工作室城市改造的开始,是城市化进程中必不可少的环节之一,是一项政策性、社会性、群众性极强的系统性工程。之所以会发生强制拆迁的不和谐事件,不仅因为当前我国相关的法律法规不完备,缺乏相配套的制度,加上一些地方政府过分追求发展速度,重建设轻民生的观念严重,滥用行政权力进行拆迁工作,严重侵犯了群众的利益,最终导致社会矛盾激化甚至发生恶性群体性事件。
新形势下和谐拆迁已具有现实意义,是实现好、维护好、发展好群众切身利益的必然要求,是保障社会安定团结的内在要求,还是促进城市化健康发展及构建社会主义和谐社会的重大举措。
和谐拆迁工作应从以下方面着手。健全征地拆迁法律法规,制定出配套的法律制度,为拆迁工作注入法治文明的基因。及时弥补有关程序法律规定方面中的不足,使拆迁工作进入公开、透明的法制轨道。同时,各级政府应加快拆迁制度建设,完善各地的拆迁条例。因势导利、趋利避害地制定出一系列的制度,如拆迁公示制度、听证制度、由被拆迁人组成的拆迁理事会制度等,实行人性化的拆迁。
应树立起以人为本的发展理念,以人的尊严和生命安全为先,将切实保障好群众合法权益贯穿于整个拆迁过程中。明确政府和相关部门的职能,切实转变发展方式,理顺拆迁各方利益关系,扼制"拼命抢拆"的不科学行为。
再者,拆迁前要严格按照规定程序,及时就征地补偿安置标准和政策征求群众意见,进行社会稳定风险评估。拆迁后采取相关优惠政策加大对被拆迁人的补贴,确保征地补偿费用及时足额支付到位,并引导其合理分配财富。充分关注被拆迁人的生产和生活问题,积极组织就业指导和培训,落实相关社会保障措施,解决被拆迁人的后顾之忧。
加强拆迁管理,规范拆迁行为,确保拆迁工作有序进行。建立起长效的治理机制,畅通民众利益诉求的绿色通道,并发挥媒体舆论宣传的作用,及时公布房屋拆迁信息,营造全社会关心、支持、监督城市建设的良好氛围。
任何发展,都是为了人民的幸福和尊严,离不开社会的公平正义,都不能容忍对人民群众合法权益的损害。坚持和谐拆迁正是体现出发展为了人民,发展依靠人民,发展成果由人民共享的科学发展思想,是推进城市化进程中保障群众利益的有效途径。
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文章来源参考:头条-,和谐征迁内容审核:塔娜律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。