徐会元律师
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拆迁补偿的标准是什么,拆迁的补偿政策
拆迁补偿的标准是什么
1.拆迁补偿的标准主要根据被拆除房屋的建筑面积来确定。建筑面积是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体计算按照国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。
2.若偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同，或结构不同，将产生产权调换的价格结算问题。
3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。
4.重置价格指的是现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价。
5.对于住宅房屋产权调换的价格结算办法，则由省、自治区、直辖市人民政府规定。
产权调换补偿计算
产权调换的补偿计算主要基于被拆除房屋的建筑面积和重置价格。
1.当偿还面积与原面积相等时，按照重置价格结算结构差价。这意味着被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额将作为结算的标准，由一方向另一方支付结构差价。
2.若偿还面积超过原面积，则按照商品房价格结算；若偿还面积不足原面积，则按照重置价格结合成新计算，即考虑房屋的新旧程度进行核算，并由一方向另一方支付差额。
3.对于住宅房屋的产权调换价格结算办法，具体的规定由各地政府根据实际情况制定。
作价补偿标准适用
作价补偿的标准则是根据被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新来计算的。
1.实行作价补偿时，需要由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，并以评估的价格作为计算的依据。通常，不允许当事人之间私下交易。
2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿提出了特别要求。
3.产权调换的，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建；作价补偿的，则按重置价格给予补偿，不考虑房屋的新旧程度。
无论采取哪种补偿形式，都将房屋的附属物也纳入补偿范围，以满足当地居民的物质文化生活需要，并迅速恢复公益事业的正常进行。
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