殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
农村房屋拆迁补偿标准怎么算,农村房屋拆迁2021年补偿政策
农村房屋拆迁补偿标准怎么算
（１）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（２）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（３）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
扩大补偿范围，提高补偿金额
拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：
一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。
另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
另外，农民在拆迁时可以获得最低２万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费）等。
多样化补偿方式，农民可自由选择
一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
两种补偿方式也可以结合使用，大家可以自由选择其中一种！
除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目。
宅基地补偿，社会保障补偿
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
宅基地补偿具体计算方式如下：
①土地补偿费的计算标准
土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）
②安置补助费的计算标准
＞（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＞15时
总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15
＞（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＜15时
总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
③地上附属物和青苗补助费
补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
拆迁补偿金额的计算方法
拆迁补偿金额＝宅基地面积＊拆迁补偿单价＋农民固定财产（房屋）估价＋安置费＋农村其他财产补助（附着物＋其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
农村房屋拆迁补偿标准如下
１．草房每平方米补偿1900元
２．砖瓦房每平方米补偿2400元
３．捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
４．楼房（二层以上）每平方米补偿3300元
５．地上（下）附着物使用等价补偿标准
６．异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户２万元
四种无证房屋也可获全额拆迁补偿
以下４种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
①上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
②房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
③代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
④城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
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