上海市征地补偿安置补偿标准,上海市征地土地补偿标准
1、各区、县耕地补偿费和青苗补偿费标准
区、县
耕地补偿费（元）
青苗补偿费（元）
其他耕地
常年蔬菜地
其他耕地
常年蔬菜地
元/亩
元/m2
元/亩
元/m2
元/亩
元/m2
元/亩
元/m2
闵行
12000
18
28800
43.2
1080
1.62
2600
3.9
嘉定
12000
18
24000
36
1080
1.62
2160
3.24
宝山
12000
18
24000
36
1080
1.62
2160
3.24
浦东新区
14400
21.6
24000
36
1300
1.95
2160
3.24
南汇
14400
21.6
24000
36
1300
1.95
2160
3.24
奉贤
13200
19.8
22800
34.2
1200
1.8
2060
3.09
松江
12000
18
22800
34.2
1080
1.62
2060
3.09
金山
12000
18
24000
36
1080
1.62
2160
3.24
青浦
12000
18
24000
36
1080
1.62
2160
3.24
崇明
12000
18
21600
32.4
1080
1.62
1960
2.94
2、常年蔬菜乡镇耕地补偿费和青苗补偿费标准
区、县
乡、镇
耕地补偿费
青苗补偿费
元/亩
元/m2
元/亩
元/m2
长宁
新泾
36000
54
3260
4.89
徐汇
华泾
36000
54
3260
4.89
普陀
长征
31000
46.5
2800
4.2
桃浦
31000
46.5
2800
4.2
杨浦
五角场
31000
46.5
2800
4.2
闸北
彭浦
31000
46.5
2800
4.2
闵行
虹桥
36000
54
3260
4.89
梅陇
36000
54
3260
4.89
七宝
36000
54
3260
4.89
纪王
34000
51
3080
4.62
华漕
34000
51
3080
4.62
嘉定
江桥
31000
46.5
2800
4.2
封浜
31000
46.5
2800
4.2
黄渡
31000
46.5
2800
4.2
安亭
28000
42
2540
3.81
宝山
江湾
31000
46.5
2800
4.2
庙行
31000
46.5
2800
4.2
大场
31000
46.5
2800
4.2
祁连
28000
42
2540
3.81
浦东新区
杨思
31000
46.5
2800
4.2
严桥
31000
46.5
2800
4.2
六里
28000
42
2540
3.81
洋泾
31000
46.5
2800
4.2
花木
31000
46.5
2800
4.2
北蔡
28000
42
2540
3.81
三林
28000
42
2540
3.81
南汇
周西
31000
46.5
2800
4.2
奉贤
青村
28000
42
2540
3.81
松江
九亭
28000
42
2540
3.81
泗泾
25000
37.5
2260
3.39
新桥
25000
37.5
2260
3.39
金山
金山卫
28000
42
2540
3.81
亭林
28000
42
2540
3.81
青浦
华新
31000
46.5
2800
4.2
白鹤
31000
46.5
2800
4.2
赵屯
28000
42
2540
3.81
崇明
合兴
25000
37.5
2260
3.39
3、非居住房屋及附属设施补偿标准
分类
名称及规格
补偿标准（元/m2）[page]
标准增减（元/m2）
备 注
非居住房屋
楼房4×9砖混
467.4
2
楼房4×9砖木
399.89
2
平房4×7砖混
526.38
3
楼房
475.64
2
平屋面
活动房
174.65
1
标准厂房
587.82
3
仓库单跨
497.2
2.5
仓库双跨
418.25
2
猪舍
435.3
2
双圈
猪舍
479.55
2
单圈
运动场
92.95
猪棚
养鸡房
427.57
2
养鸭房
318.32
1.5
简屋
150.00
1.00
棚舍
80.00
0.50
围墙 场地
围墙 一砖
140.43
围墙 半砖
87.96
空斗围墙
119.05
场地
66.26
场地
81.91
场地
97.57
4、农田水利设施补偿标准
项目
内容
规格
单位
补偿标准（元）
备 注
田间排水管
塑料管
亩
450
间距9-10米，埋深
河道综合补偿费
乡级以上
m3
9.50
大明沟
土
m3
6.50
水泥预制板
米
125
石板砌
米
180
砖砌明沟
米
80
喷灌
固定
亩
818
半固定
亩
370
机口
单泵
座
122409
按14寸泵测算
双泵
座
187929
排涝站
单泵
座
710498
按28ZLB-70泵测算
双泵
座
943258
管棚
座
4000
搬迁2000元/座
连栋管棚
A型
套
50000
渡槽
米
426.78
米
511.59
米
614.42
倒虹
米
1174.42
米
1319.09
米
1464.86
地下渠道
米
34.93
米
50.07
米
65.63
米
172.98
米
217.76
米
303.96
米
449.25
5、农村桥梁补偿标准
项目
内容
结构
跨度（L）m
补偿标准
元/m2
备注
桥 梁
机耕板桥梁
2158.00
桥面总宽
2002.00
桥面总宽
2260.00
桥面总宽
2955.00
桥面总宽
人行板桥梁
2935.00
桥面总宽
2703.00
桥面总宽
2565.00
桥面总宽
4283.00
桥面总宽
6、畜禽损失补偿标准
单位：元/头（元/只）
项目
类别[page]
单位
搬迁类补偿标准
关闭类补偿标准
猪
公猪
头
399
798
母猪
266
532
肉猪
88
176
苗猪
44
88
奶牛
成乳牛
头
1500
1000
育成牛
666
600
发育牛
444
400
犊牛
222
200
鸡
蛋鸡
只
9
10
肉鸡
2
4
种鸡
15
20
兔
种兔
只
45
60
商品兔
15
15
孔雀
种孔雀
只
90
300
商品孔雀
45
175
鸭
蛋鸭
只
5
肉鸭
2
鸽
种鸽
只
9.5
19
肉鸽
2
4
7、水产养殖相关设施补偿标准表
项目名称
规格
单位
补偿标准（元）
备注
拖网
大
块
1500
小
块
500
折网
大
只
300
小
只
150
潜水泵
大
只
800
小
只
500
增氧器
大
只
1500
小
只
700
网箱
大
只
100
小
只
50
电箱
大
只
90
小
只
45
篓子
大
只
60
小
只
40
望鱼棚
m2
按副业棚、舍的标准补偿
气泵
只
480
三相拖线
套
330
固底
砼材
m2
15.00/ m2
不计折旧
护坡
砼材
m2
15.00/ m2
不计折旧
甲鱼保温设施
蒸汽锅炉管道
保暖设施
亩
3500
按10年折旧
残值率为10%
虾、蟹苗保暖铁环棚
渡锌
套
3750
含尼龙等保暖设施6×50
防逃设施
亩
150
蟹塘
小船
只
300
木质和水泥
8、种植业补偿标准
项目类别
单位
生长周期
具体年份
产量（斤）
补偿标准（元）
备 注
生梨
亩
投入期
第1年
850
第2年
650
第3年
700
收获期
第4年—第24年
3000—4000
5100
葡萄
亩
投入期
第1年
2100
含设施
第2年
750
收获期
第3年—第23年
3000
5100
桃树
亩
投入期
第1年
900
第2年
650
第3年
750
收获期
第4年—第23年
3000—3200
5500
桔树
亩
投入期
第1年
925
第2年
925
第3年
925
收获期
第4年—第20年
1000--6000
3725
9、菌菇类补偿标准
品种
单位
投入成本（元）
产量
[page]
补偿标准(斤/元)
蘑菇
1千平方尺
2550
1013斤
3.60-4.00
袖珍菇
1千袋
1555
800斤
2.50-3.00
香菇
1万棒
14220
1万棒
3.20-3.50
草菇
1千平方尺
1200
800斤
3.80-4.00
鸡腿菇
1千平方尺
2815
2000斤
4.00-4.50
平菇
1千袋
1735
1千袋
3.30-3.50
金针菇
1千包
915
1千包
2.20-2.40
10、施工借地补偿标准
类别
单位
补偿标准（熟）
备注
半年
1年
1年半
2年
蔬菜地
亩
4
5
6
7
借地时间不足半年的按半年计算；超过半年，不足一年的按一年计算；依次类推。
粮棉地
亩
4
5
6
7
11、低值易耗品及其他补偿标准表
类别
项目名称
单位
单价（元）
农机具
1.5T水泥船
只
1150
5T水泥船
只
3450
8T水泥船
只
4140
小木船
只
300
薄膜
平方米
1.15
锯式脱粒机
台
1680
滚筒式脱粒机
台
650-680
小型脱粒机
台
620-650
潜水泵
台
480
鼓风机
台
220
饲料粉碎机
台
340
高压药水机
台
1160
劳动车
辆
360
翻斗车
辆
360
犁(简易)
只
550
粑、划
套
60
背式药水机
台
80
水缸
只
50
开沟犁
台
7200
插秧机
台
5980
柴油机
台
1150
轧稻机
台
600
铁筛糠机
台
1600
旋转犁机
台
4600
拖拉机
台
42800
黄鱼车
辆
380
电焊机（小型）
台
562
切菜机
台
70
粪桶
台
125
附录4 上海市征用集体所有土地房屋拆迁土地使用权基价标准
单位：元/m2建筑面积
区县
等级
区 域 范 围
土地使用权基价
价格补贴系数
徐汇
A
华山路以东、肇家浜路以北
/
/
B
华山路以西、肇家浜路以南、凯旋路以东、中山西路至中山南一路、中山南二路以北
/
/
C
凯旋路以西、中山西路至中山南一路、中山南二路以南、龙华港以北、沪闵路西北
4000
20%
D
龙华港以南、沪闵路东南、淀浦河以北
3100
20%
普陀
适用于2004年上半年、下半年度核发房屋拆迁许可证的基地
A
原长征镇（集体土地）地区
2230
/
B
桃浦镇（集体土地）地区
1140
/
杨浦
五角场镇和殷行街道范围内的集体所有土地
2800
1400
浦东新区
本通知从
A
花木（内环线内）
2400
450
B
花木（内环线外）、北蔡（川杨河以北）
2100
450
C
北蔡（川杨河以南）、金桥、三林（外环线内）
1950
450
D
三林（外环线外）、张江、高行
1500
500
高桥、高东、川沙、唐镇
1350
500
E
曹路、机场、合庆
1180
500
宝山
本调整内容自
A
高境、大场（原祁连除外）、庙行
2713
400
B
凇南
2430
400
C
大场（原祁连）
1799
400
D
杨行（含原宝山镇全部）、顾村、月浦（原盛桥除外）
1799
350
E
罗店、月浦（原盛桥）
1246
350
F
罗泾
1167
350
G
长兴、横沙地区
930
300
符合易地建房条件选择易地建房安置
260
/
续前表
闵行
[page]本规定自
一
虹桥镇、梅陇镇（春申塘以北）、龙柏街道（外环线以内）、古美街道
2900
25%
二
七宝镇、龙柏街道（外环线以外）、莘庄镇
2440
25%
三
江川街道、梅陇镇（春申塘以南）、颛桥镇
1820
25%
四
吴泾镇、华漕镇（吴漕路以东、沪青平高速公路以北、横泾港以西）
1480
25%
五
马桥镇、华漕镇（吴漕路以西）、浦江镇
1140
25%
南汇
本规定自
一
康桥镇、周浦镇（原周浦地区）、惠南镇（大治河以北）
1400
300
二
南汇工业园区、周浦镇（原瓦屑地区）、新场镇、宣桥镇、航头镇、芦潮港镇、泥城镇、书院镇、万祥镇
1100
300
三
祝桥镇、六灶镇、老港镇、大团镇、惠南镇（大治河以南）、滨海旅游渡假区
900
300
嘉定
本规定自
一
嘉定中心城区（包括嘉定镇、新成路街道、菊园新区和嘉定工业区（南区））
1104
25%
二
安亭镇（含上海国际汽车城区域）
1104
25%
三
南翔镇和黄渡镇（除上海国际汽车城区域）
1012
25%
四
真新新村街道
1564
25%
五
江桥镇
1228
25%
六
马陆镇
932
30%
七
嘉定工业区（北区）
960
25%
八
其他各镇建成区
874
25%
九
符合易地建房条件选择易地建房安置
115
/
金山
本规定自2004年9月1日后核发拆迁许可证适用
A
金山新城区范围（东至亭卫路、亭卫路南路，西至松金公路，南至龙胜路、老沪杭路，北至红旗路）
750
450
B
朱泾镇
750
450
C
金山卫镇（除A类涉及的范围外）、山阳镇（除A类涉及的范围外）、枫泾镇、亭林镇、张堰镇、漕泾镇、朱行镇
600
350
D
兴塔镇、新农镇、松隐镇、吕巷镇、干巷镇、廊下镇
500
350
续前表
奉贤
本规定自
一
南桥镇行政区域内（东至浦南运河以北以莘奉金公路为界、浦南运河以南以金海路为界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道）
900
900
二
南桥镇行政区域除一类以外的区域；奉城镇行政区域内（东至洪庙港，南至大亭公路，西至奉新公路，北至川南奉公路<改线段>）
800
750
三
奉城镇行政区域除二类以外的区域，青村镇、金汇镇、庄行镇、柘林镇行政区域，海湾镇行政区域农工商大道以西的区域
700
600
四
除三类外的其他区域
600
450
松江
本规定自
一
松江新城范围，即东起洞泾港、西至油墩港、南起沪杭铁路、北至花辰路
750
600
二
九亭镇、新桥镇、泗泾镇及佘山国家旅游度假区核心区的行政区域
600
480
三
油墩港以东，黄浦江、横潦泾以北的除二级之外的区域
550
440
四
斜塘以东，横潦泾以北，油墩港以西区域
400
320
五
黄浦江、横潦泾以南，斜塘以西区域
300
240
崇明
自
一
城桥镇行政区域内除陈海公路新线以南地区及陈家镇、长兴乡、横沙乡行政区域
900
400
二
堡镇、新河镇行政区域内陈海公路新线以南地区
800
350
三
除二类以外的地区
700
300
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拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
