邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
农村房屋买卖中出售人毁约的买房人的损失赔偿可以按照拆迁计算,
农村房屋买卖中出售人毁约的买房人的损失赔偿可以按照拆迁计算
我受理了一个农村房屋买卖纠纷。我为买受人代理。买受人是案件的原告。我的当事人在请求被告依据“缔约过错责任”赔偿损失时，引证了北京市、北京市通州区两级政府关于拆迁补偿的规定。被告称：没有发生拆迁，因此，不能依据拆迁计算损失。
我不能同意被告的辩解。
处理拆迁损失赔偿的规定，是我国多年拆迁实践中反复尝试总结出来的经验。其出发点，就是给被拆迁人适度的补偿。
拆迁并不产生新的价值。这和“雕塑”，是完全不同的。“雕塑”是创造性的劳动，“雕塑”可以把一块价值很低的石头变成艺术品，从而使这块石头大大的增值。而拆迁则不同，拆迁是“破坏”。拆迁是建设过程中的必要的“破坏”。是对原房地产的一种毁损。
再次，因为拆迁破坏，毁损了原物的价值，财产所有权人的利益受到了侵害，尽管这个侵害为法律所允许，但是，必须对侵害给予赔偿，才是公平的。
就是在承认“毁损了原物价值”的前提下，才有公平赔偿的问题出现。
确定拆迁赔偿数额的方法，是从社会公平的角度出发，由立法者均衡各方面利益制定的规则。这个规则，是对被拆迁人损失价值的“法律确认”。
本案中，原告请求依据“缔约过错责任”，由被告给予赔偿，同样需要进行价值的法律确认。在发生争议的情况下，双方无法达成一致，那么，依据国家关于拆迁补偿规则确认损失，就是非常有道理、非常有权威的了。这和是否实际发生了拆迁，完全没有关系。
还要说明一点：这里依据的是拆迁中对损失价值的法律确认，而不是对实际拆迁中损失主体在确认。请求赔偿的法律基础是“缔约过错责任”。实际拆迁中损失主体的确认，是依据财产所有权。这是两个不同的问题。
因此，被告说，本案原告不是被拆迁人，因此没有获得拆迁补偿权，是混淆了法律关系。
审判员应该从社会公平，培育公序良俗出发公正的判决此案。
目前社会道德水准下降，已经成为广大老百姓十分忧虑的一个问题。道德之中的诚实信用，是应该认真维护的。我国一贯对“一诺千金”倍加推崇。
丧失了“一诺千金”，诚实信用，最终的受害人，是老百姓自己。最近我在满州里有一个案子，深感我们的国民将假冒伪劣产品产品故意出售给俄罗斯人，是多么的可悲和愚蠢。这不仅仅是耻辱，而且也自己葬送了自己今天的市场。
本案的原告、被告在进行私有房屋买卖时，并没有胁迫、欺骗、和乘人之危。完全是利益的互补。现在，时过境迁，就如北京高院纪要所说，“从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。”《纪要》要求，在处理这类争议时要考虑“出卖人因土地升值或拆迁迁补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖差价的差异造成的损失”。是非常公正的。这个原则，充分体现了法律和道德的一致性，对培育公序良俗，具有非常深刻的影响。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村房屋买卖中出售人毁约的买房人的损失赔偿可以按照拆迁计算,”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-，内容审核：邓青锋律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
义乌村集体房屋买卖,农村自建房有当地政府的手续 可以买卖吗,集体房屋买卖的规定
房屋买卖后征收了怎么办，房屋买卖过程中面临拆迁
集体房屋买卖善意第三人,豆某房屋买卖合同无效案判决,买卖集体土地上的房屋
协议房拆迁有补偿么，只有房屋买卖合同拆迁赔偿吗
集体房屋买卖协议范本,集体土地上的房屋可以买卖吗,集体房屋买卖的规定
农村集体房屋买卖协议书,民法典关于农村房屋买卖的法律规定,农村集体房屋转让协议生效吗有效吗
农村一间集体房屋买卖,农村一户一宅买卖合法吗,农村集体土地房屋买卖
房屋买卖交易需要注意哪些房产问题房产纠纷如何正确维权，房屋买卖卖方注意点
农村拆迁赔偿房屋买卖，农村拆迁赔偿安置房可以买卖么
集体企业房屋买卖,国资委关于国有企业房屋买卖的规定,集体企业房产归谁所有
土地转让金是买房人出吗，土地转金是买房的出还是卖房的出
买房腾退共有产权房,共有产权房如何腾退拍卖
农村房屋买卖中出售人毁约的买房人的损失赔偿可以按照拆迁计算，
恒大拆迁房还会盖吗,恒大会不会破产 破产了买房人怎么办
恒大还有实力开发拆迁房,恒大会不会破产 破产了买房人怎么办
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
