擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
若村民土地被侵占,可按以下方式处理。双方可自行协商,要求侵占方停止侵害、返还土地。若协商不成,可请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。
若调解无果,可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。当事人对仲裁结果不服,可在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。也可不经仲裁,直接向人民法院提起诉讼。土地侵权属民事纠纷,被侵权人需提供土地权属证明、侵权事实等证据。若侵占行为违反治安管理或构成犯罪,还应依法承担相应治安或刑事责任。
村民土地被侵占,可按以下步骤维权:确认土地权属,查看承包合同等相关文件,明确土地权益归属。若协商无果,可向乡(镇)人民政府或县级以上人民政府自然资源主管部门反映,请求行政调处,责令侵权人停止侵害、返还土地。若对行政处理决定不服,可在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。也可直接向人民法院提起民事诉讼,要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失等民事责任。在维权过程中,要注意收集并保存好土地权属证明、侵权行为证据等,如土地承包合同、土地被侵占前后的照片、证人证言等,以便有力支撑自身主张,维护合法土地权益。
土地纠纷首先可尝试自行协商,双方本着平等、自愿原则,就争议事项达成一致解决方案。若协商不成,可申请村民委员会、乡(镇)人民政府等进行调解。调解时需明确各方诉求与事实依据,在中立第三方主持下争取达成和解。
若调解无果,可申请政府处理。政府部门会依据相关法律法规,对土地权属等问题进行审查并作出处理决定。对处理决定不服的,可自接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院提起行政诉讼。也可直接向人民法院提起民事诉讼,通过司法途径解决纠纷。诉讼中需提供充分证据,如土地承包合同、权属证书等,以支持自身主张,维护合法权益。
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文章来源参考:头条-侵占农村集体土地罪立案标准,侵占村民土地怎么办理内容审核:孙志平律师
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第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。