席炎飞律师
具有专业法律素养，严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验，从业至今，参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
实际使用面积与土地证上不符怎么办,关于土地证面积与实际面积不符的说明
实际使用面积与土地证上不符怎么办
首先需明确，土地证上的面积是土地权属登记面积。实际使用面积与土地证面积不符可能有多种情况。
若因测量误差导致，可申请重新测量。一般由专业测绘机构按规范测量，以确定准确面积。
若是土地权属登记错误，比如登记人员失误等，可向不动产登记机构提出更正登记申请，提交相关证明材料，如测绘报告、土地来源证明等，经审核属实后会予以更正。
若存在未经合法审批擅自改变土地用途或扩建等导致面积不符，可能涉及违法用地。这种情况下，需按规定接受处罚，补办相关手续使其合法化，具体处罚和补办流程依违法情节及当地规定而定。
实际与土地证面积不符该咋处理
首先要区分是何原因导致面积不符。若因测量误差，可申请重新测量。
若因土地出让时就存在错误，可与相关部门协商更正。比如向土地管理部门提交书面申请，说明情况并附上相关证据。
若因后期私自扩建或侵占等导致不符，未经合法审批的部分属于违法占地。这种情况下，应自行拆除违法建筑恢复原状。拒不改正的，可能会面临行政处罚，包括罚款、责令退还土地等。情节严重的，可能构成非法占用农用地罪。所以，要及时查明原因，按照法律规定妥善处理，以保障自身权益和土地使用的合法性。
土地证面积与实际不符如何维权
首先需明确，土地证面积应以登记为准。若实际面积与证载不符，要区分情况处理。
若是登记错误导致，可向不动产登记机构申请更正登记。提交相关证明材料，如实地测绘报告、权属来源材料等，经审核属实，登记机构会予以更正。
若因他人侵权致使实际面积减少，比如被相邻方侵占等，可通过协商要求侵权方恢复原状、赔偿损失。协商不成，可向法院提起民事诉讼，要求确认土地权益、责令侵权方返还土地并赔偿相应损失，诉讼中需提供土地权属证明、侵权证据等。
若土地面积增加是合法取得，如经合法审批扩建等，应及时向登记机构申请变更登记，完善相关手续，确保权益受法律保护。
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文章来源参考：头条-土地证面积比实测面积大，土地证上的使用面积与实际不符合内容审核：席炎飞律师
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