陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
需明确土地权属情况。若有合法有效的土地权属凭证,比如土地证,能证明土地归您所有。
若他人无故占用,您可先尝试与对方协商,要求其停止侵权、返还土地。协商不成,可向当地国土资源部门反映,其有权责令对方退还非法占用的土地,并可并处罚款。
若对国土资源部门处理结果不服,或对方占用行为给您造成损失,您还可考虑通过民事诉讼,要求对方排除妨害、恢复原状、赔偿损失等。在整个过程中,要注意收集并保存好相关证据,比如土地权属证明、对方占用土地的照片、视频、证人证言等,以备不时之需,用以维护自身合法的土地权益。
首先要确定土地权属,查看土地承包经营权证、宅基地使用证等相关证件。若权属明确,他人擅自占用,可采取以下措施。协商解决,直接与占用人沟通,要求其返还土地并赔偿损失。协商不成,可申请调解,找村委会、乡镇政府等相关部门介入调解。若调解无果,可提起民事诉讼,准备好相关证据,如土地权属证明、占用情况证明等,向法院起诉要求占用人排除妨害、恢复原状、赔偿损失。若占用行为涉及违法犯罪,比如强占集体土地等,可向公安机关报案,由公安机关依法处理。总之,要依据具体情况,通过合法途径维护自身土地权益。
需确定土地权属,查看是否有土地承包合同、土地证等能证明你对该土地享有权益的文件。
若土地权属明确,他人强占属于侵权行为。你可先与对方协商,要求其停止侵权、返还土地。协商不成,可向当地基层组织,如村委会、居委会反映,请求调解。
若调解无果,可收集对方强占土地的证据,如现场照片、证人证言等,向法院提起民事诉讼,要求对方排除妨害、恢复原状、赔偿损失。
在整个维权过程中,要注意诉讼时效,一般民事侵权诉讼时效为三年,从知道或应当知道权益被侵害时起算。同时,要遵循法定程序,积极举证,以维护自身合法的土地权益。
在土地被他人无故占用的情况下,明确土地权属至关重要,拥有合法凭证是维护权益的基础。当历经协商、向国土资源部门反映等途径后,若问题仍未妥善解决,民事诉讼就成为有力的维权手段。但除了要求对方排除妨害、恢复原状、赔偿损失外,还有一些细节需要关注。比如在确定赔偿金额时,如何准确计算因土地被占用导致的预期收益损失等。若您在土地维权过程中对这些具体问题存在疑问,或者想进一步了解土地权益保护的更多要点,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为您详细解答。
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文章来源参考:头条-别人占用我的土地怎样解决,我有土地证,被他人占用土地怎么办手续内容审核:陈晨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。