擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
永久性征地在程序各环节均有时效规定。从发布征地公告到实施补偿安置,每个步骤都有严格时间限制。政府需在收到征收土地方案批准文件10个工作日内进行征收土地公告。被征地相关权利人对补偿、安置方案有异议或要求听证的,要在方案公告10个工作日内提出。若不服征地补偿安置决定,可在知道该行为6个月内提起行政诉讼,或60日内申请行政复议,超时效会丧失法律维权机会。
为保障自身权益,相关权利人应及时关注征地公告信息,在规定10个工作日内对补偿安置方案表达意见或申请听证。若对补偿安置决定不满,要在6个月内提起行政诉讼或60日内申请行政复议,避免错过时效。
永久性征地纠纷通常适用行政诉讼和民事诉讼时效规定。
行政诉讼方面,若公民、法人或其他组织直接向法院提起诉讼,应自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出,法律另有规定除外。若先申请行政复议,不服复议决定的,可在收到复议决定书之日起十五日内向法院起诉;复议机关逾期不作决定的,申请人可在复议期满之日起十五日内向法院起诉,法律另有规定除外。
民事诉讼中,一般适用三年诉讼时效,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的,法院不予保护,有特殊情况的,法院可根据权利人申请决定延长。
永久性征地补偿纠纷诉讼时效需区分不同情况。若提起行政诉讼,根据《行政诉讼法》,直接起诉的,诉讼时效为自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月;经复议后起诉的,自收到复议决定书或复议期满之日起十五日。
若提起民事诉讼,依据《民法典》,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,法院可根据权利人的申请决定延长。
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文章来源参考:头条-永久征地年限,永久性征地有没有诉讼时效呢内容审核:石强律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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