毕文芳律师
自2012年研究生毕业后即进入北京在明律师事务所从事律师实务工作，现为在明律师事务所主办律师。迄今九年，主要参与承办北京及京外房地征收案件。
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征地补偿宅基地怎么算
1.土地补偿：
土地补偿通常会按照被征收土地的原用途来给予。
具体而言，一般会参照所在地区的区片综合地价确定补偿金额。
区片综合地价的制定会综合多方面因素，比如土地原用途，像农用地、建设用地等不同用途补偿会有差异；
土地资源条件，包括土壤肥沃程度、水资源状况等；
土地产值，即该土地以往的产出价值；
土地区位，处于城市周边还是偏远地区；
土地供求关系，需求大的区域补偿可能相对较高；
人口数量以及当地经济社会发展水平等。
2.地上附着物及青苗补偿：
若宅基地上有房屋等附着物，会根据其重置成本结合成新进行评估补偿。
例如房屋的建筑材料、建造工艺等都会影响重置成本，建成时间长短则关系到成新程度。
青苗补偿则根据当季作物的产值等情况计算，比如种植的是粮食作物还是经济作物，不同作物产值不同，补偿也有差别。
3.安置补助：
主要是为了保障被征地农民的居住安置等需求。
可能通过提供安置房源，让农民有稳定住所；
也可能采用货币补偿等方式，让农民自行解决居住问题。
具体标准由各地根据实际情况制定。
实际补偿标准要以届时当地政府依法公布的征地补偿安置方案为准。
征地补偿中宅基地面积如何确定
宅基地面积确定一般依据相关地籍资料。通常以土地管理部门登记的面积为准。
若没有登记，实践中可能按实际丈量面积认定。比如有房屋的，以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，再加上房屋附属设施及庭院用地面积来确定。但各地具体规定有所差异。有些地方会考虑历史使用情况等因素。
若对宅基地面积认定有异议，可在规定时间内申请复核。由专业测量人员重新丈量核实，或提供相关权属证明材料，经审核后确定最终面积。确定面积后，才能依据当地征地补偿标准准确计算宅基地的补偿金额，保障权益。
征地补偿中房屋建筑面积咋算
房屋建筑面积计算较为复杂。通常按建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。
对于多层住宅，各层建筑面积之和即为总建筑面积。对于有围护结构的房屋，按围护结构外围水平面积计算；围护结构为幕墙的，按幕墙外边线计算。
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
具体计算要依相关测绘规范及当地政策执行。如有争议，一般会通过专业测绘机构测量确定，以确保征地补偿中房屋建筑面积计算准确、公平。
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文章来源参考：头条-征地宅基地基础自行处理包含哪些，征地的宅基地是如何安排的内容审核：毕文芳律师
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