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农村宅基地申请以户为单位。夫妻离婚后,若一方符合宅基地申请条件,可向本集体经济组织提出申请。申请条件通常包括:因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的等。一般流程为:由申请人向所在村民小组提出书面申请,村民小组会将申请提交给村民委员会。村民委员会进行公示、讨论后报乡镇政府审核。乡镇政府审核通过后,报县级政府批准。需注意,各地关于宅基地申请的具体规定和操作流程可能存在差异。而且,离婚后申请宅基地能否获批,要依据当地政策及具体审批情况确定。若符合条件,按规定流程走即可;不符合条件,则无法申请。
判定孩子抚养权主要遵循有利于子女身心健康原则。两周岁以下子女,一般随母方生活。但母方有严重疾病等不宜抚养情形的除外。两周岁以上未成年子女,会综合多方面因素。如双方经济状况,能为孩子提供更好生活、教育条件的一方更有利;孩子生活环境,长期生活且适应的一方较优;双方抚养意愿及能力,包括是否有时间陪伴、教育方式等。八周岁以上孩子,会尊重其真实意愿。总之,法院会全面衡量各种因素,以最有利于孩子成长为出发点判定抚养权归属。比如一方收入稳定、教育资源丰富,另一方工作繁忙无暇照顾孩子,那么前者获得抚养权概率较大。
财产分割方面,夫妻共同财产原则上均等分割。要收集能证明财产状况及对方过错等证据,如房产、存款凭证、对方出轨等证据,以争取更有利分配。孩子抚养权争取需考量多因素。两周岁以下一般随母方生活;两到八周岁会综合双方抚养能力、条件,如经济状况、教育背景、生活环境等,从有利于孩子成长出发判决;八周岁以上会尊重孩子意愿。你要展现自身抚养优势,如稳定住所、良好教育资源等,同时证明对方不适合抚养,比如有不良嗜好、经济不稳定等。总之,要从财产证据收集及自身抚养优势突显等多方面着手,维护自身权益。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。