姚伟律师为人正直,业务能力突出、喜欢钻研研究,对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究,办案认真、严谨、负责,执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务,代理相关案件几百起,涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权,尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼,取得了良好的办案成果,受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧,秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,姚伟律师仅代理被拆迁客户,尽最大努力维护委托人的合法权益。
女人离婚带孩子能否申请宅基地,需看是否符合相关条件。一般而言,若其为农村集体经济组织成员,且符合“一户一宅”要求,原宅基地随离婚分割后不再拥有,或因子女等原因现有宅基地面积低于规定标准,是有权申请的。申请时,要按当地规定的程序,向本集体经济组织提出申请,经审核、公示等环节,由相关部门审批。不过,各地农村宅基地申请条件和审批程序有差异,建议咨询当地村委会或自然资源主管部门,以了解具体政策并办理申请手续。
女人离婚时带走孩子是可行的。在抚养权归属上,法院会依据“有利于子女身心健康,保障子女合法权益”原则判决。如果女方能证明自己抚养更有利,比如有稳定住所、收入,能提供良好生活学习环境,且孩子长期与女方生活形成亲密关系等,获得抚养权的可能性较大。离婚后,不直接抚养子女的父或者母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。即便女方带走孩子,男方仍享有探望权,女方应予以配合。若男方拒不支付抚养费,女方可通过法律途径追讨。此外,在涉及子女重大决策时,双方应协商解决,共同保障孩子的权益。总之,女人离婚带走孩子需综合考虑各方面因素,并遵循法律规定,以确保孩子能在合适环境中成长。
需明确债务性质。若为夫妻共同债务,即使离婚,双方仍有连带清偿责任。债权人有权要求任何一方偿还全部债务,一方偿还后可向另一方追偿其应承担份额。对于一方个人债务,由欠债方自行承担。离婚后带孩子的女方,若债务过重影响生活及孩子抚养,可在财产分割时争取多分共同财产以缓解压力,或与债权人协商制定合理还款计划。若因经济困难无法按时偿债面临诉讼,可向法院说明情况,请求酌情减免利息、延长还款期限等。同时,女方应努力工作增加收入,保障自身及孩子生活,也利于逐步偿还债务。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。