刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
厂房和简易棚拆迁补偿标准有何不同,简易厂棚预算
厂房和简易棚拆迁补偿标准有何不同
关于企业厂房拆迁的补偿标准，其主要包含以下几个方面:
首先是替代土地的价款差异损失;
其次为经营利润的损失以及业务运营中断产生的一系列经济损失:
此外还需考虑地面上的不动产，比如房屋、各类机械设备等固定资产所遭受的直接损耗;
搬迁过程中所产生的各项开支，如运输、装卸费等，以及劳动力成本的适当补偿，尤其要关注解聘员工的妥善安置与补偿费用。
这其中的具体诉求可参考如下:
我们从《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十七条中可以得知，房屋征收作为国家在公平补偿的基础之上，对非国有财产实施的一种强制性的行政交易操作。
在此过程中，必须以尊重“公共利益”的原则为前提条件，同时实现公正合理的补偿利益分配。
值得注意的是，若国家在出现特定的“公众利益”需求时，且在合法的前提之下，才能有权依法依规收回公民拥有的土地使用权。
在实际的征地拆迁工作流程中，法定的征收程序极为严谨周密，包括报批前的公告、调查环节，听取各方意见的听证环节，报批手续的完成，以及制定和公示征地补偿安置计划等一系列步骤。
在实施过程中大致存在两种情况会导致农民宅基地产权的丧失:
双方可能会在达成拆除补偿协议后，经过此过程的完成，实现宅基地使用权的消灭。
部分拆迁方也可能选择通过申请司法强制执行，严格按照法定的司法程序来完成宅基地上房屋的拆迁工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
厂房和简易棚拆迁补偿标准
关于企业厂房拆迁的补偿标准，其主要包含以下几个方面:
首先是替代土地的价款差异损失;
其次为经营利润的损失以及业务运营中断产生的一系列经济损失:
此外还需考虑地面上的不动产，比如房屋、各类机械设备等固定资产所遭受的直接损耗;
搬迁过程中所产生的各项开支，如运输、装卸费等，以及劳动力成本的适当补偿，尤其要关注解聘员工的妥善安置与补偿费用。
这其中的具体诉求可参考如下:
我们从《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十七条中可以得知，房屋征收作为国家在公平补偿的基础之上，对非国有财产实施的一种强制性的行政交易操作。
在此过程中，必须以尊重“公共利益”的原则为前提条件，同时实现公正合理的补偿利益分配。
值得注意的是，若国家在出现特定的“公众利益”需求时，且在合法的前提之下，才能有权依法依规收回公民拥有的土地使用权。
在实际的征地拆迁工作流程中，法定的征收程序极为严谨周密，包括报批前的公告、调查环节，听取各方意见的听证环节，报批手续的完成，以及制定和公示征地补偿安置计划等一系列步骤。
在实施过程中大致存在两种情况会导致农民宅基地产权的丧失:
双方可能会在达成拆除补偿协议后，经过此过程的完成，实现宅基地使用权的消灭。
部分拆迁方也可能选择通过申请司法强制执行，严格按照法定的司法程序来完成宅基地上房屋的拆迁工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-大型简易棚，简易厂棚是不动产吗内容审核：刘德凤律师
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签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁补偿，按人头还是按面积？
农村拆迁两部分都有：房屋按面积和重置价评估，土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算，安置补助与需安置农业人口数挂钩，各地口径不同。
房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
