擅长征地拆迁业务,能够独立谈案、承办案件;擅长非诉业务,熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜;
离婚后能否享受集体征地补偿款,关键看是否具备该集体组织成员资格。若离婚后户籍仍在该集体组织且在集体组织生产生活、依赖集体土地作为生活保障,通常会被认定具有成员资格,可享受征地补偿款。
若离婚后将户籍迁出集体组织,一般不再具备成员资格,不能享受补偿款。不过,若在签订征地补偿安置方案确定时,虽户籍已迁出但在原集体组织承包了土地等特殊情况,有可能争取到部分补偿。
实践中判断成员资格要综合多种因素。遇到纠纷可与集体组织协商,协商不成可通过诉讼途径解决。
首先要明确集体征地补偿款的性质。若该款项是基于对土地承包经营权人的补偿,离婚时需区分情况。
如果土地是夫妻共同承包经营,补偿款应作为夫妻共同财产分割。一般按均等原则,考虑土地投入、双方对土地贡献等因素。
若土地是一方婚前承包,婚后因征地获得补偿,原则上该补偿款属于婚前承包方个人财产。但如果婚后另一方参与了土地经营管理等投入,可适当给予补偿。
例如,婚后双方共同在承包地上劳作改良,那么在分割补偿款时,会考虑这些因素,给予参与方一定比例补偿。具体分割可协商,协商不成可通过诉讼,由法院根据实际情况依法判决。
离婚后集体征地房屋补偿款的计算较为复杂。首先要明确房屋的产权归属。若房屋为夫妻共同财产,那么补偿款应按夫妻共同财产进行分割。
一般来说,会先评估房屋价值,考虑房屋的面积、结构、装修等因素。补偿款可能包括房屋重置成新价、区位补偿价等。对于夫妻共同部分,通常平均分割。
比如,若房屋评估价值为100万,其中60万为夫妻共同财产形成部分,在离婚时,这60万就由双方协商或按法院判决进行分配,可能一方得30万,另一方也得30万。同时,还要看征地补偿政策中是否有针对人口安置等其他补偿项目,若有与特定人口相关的补偿,也需根据实际情况合理分配。
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文章来源参考:头条-离婚可以分到拆迁款吗,离婚了拆迁有房子吗内容审核:邓青锋律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。