擅长:擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
通常来讲,外嫁女能否分到娘家的安置房得看具体情形。要是娘家所在村集体的安置政策规定外嫁女有安置资格,并且她在娘家还拥有集体经济组织成员资格,一般就能分到安置房。可要是安置政策明确把外嫁女的安置权益排除在外,或者外嫁女已经在夫家所在村集体获得了安置资格,那可能就没法再分到娘家的安置房了。要注意的是,各地的村规民约以及安置政策都不一样,得依据当地的实际情况来判定。如果对此有争议,可以通过法律途径,按照相关法律法规以及村集体的决议等去维护自己的权益。
外嫁女争取娘家安置房有以下法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,民事主体的财产权利受法律平等保护。外嫁女作为原集体经济组织成员,其合法权益不应因婚姻状况而被剥夺。只要其具备本集体经济组织成员资格,就享有与其他成员同等的权益,包括参与分配安置房等相关财产权益。
《中华人民共和国妇女权益保障法》明确,妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配等方面,享有与男子平等的权利。娘家安置房分配若涉及集体经济组织收益分配等事宜,外嫁女不应被歧视对待。
判断外嫁女是否能争取安置房,关键在于认定其是否具有娘家所在集体经济组织成员资格,这通常要综合户籍、生产生活状况、是否依赖集体土地等多方面因素判定。
“外嫁女”争取娘家安置房主要有以下法律依据:
根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,若“外嫁女”在娘家房屋有相应产权份额,如建房时出资出力、房屋产权登记有其名字等,那其对房屋拥有物权,拆迁安置时有权获得对应份额的安置房。
《中华人民共和国妇女权益保障法》明确保障妇女在农村集体经济组织中的各项权益,包括土地权益等。如果“外嫁女”户口未迁出娘家,且在娘家所在集体经济组织仍享有成员资格,那么在安置房分配等涉及集体利益分配事务中,应与其他成员享有平等权益,不应因婚姻状况而被歧视或剥夺应得份额。关键在于确定“外嫁女”是否具备房屋产权及集体经济组织成员资格。
●外嫁女能分娘家土地赔偿款吗
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文章来源参考:头条-外嫁女能否享受娘家土地征收补偿费用,外嫁女能在娘家分户吗内容审核:吴雨晴律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。