刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务,在该领域深耕十五年,代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市,涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等,案件总量逾千件。
通常来讲,一般是不允许出现两头占这种情况的。
拆迁安置政策,通常都是依据特定的家庭或者个人的实际情况来进行安排的,一般来说,一个家庭或者一个人通常也就只能在一个地方进行安置。
要是娘家那边的拆迁政策和婆家那边不一样,那确实可能会出现一些比较特殊的状况,不过这可都得具体根据当地的拆迁政策以及相关的法规去判断。
要是出现了两头占的行为,并且这种行为违反了拆迁政策或者相关的法律法规,那可就麻烦,可能会面临一些相应的法律后果,比如说被要求退还多占的那些安置权益之类的。
所以,我强烈建议你去咨询一下当地的拆迁部门,或者找专业的律师帮忙咨询一下,好好了解一下当地的具体政策和规定到底是怎样的,这样就能清楚地知道到底可不可以两头占,以及可能会面临哪些法律风险。
总之,可不能简简单单地就觉得自己可以两头占,一定要综合考虑各种因素,还有相关的法律规定。
这要分情况来看。从法律原则上讲,只要符合相应拆迁补偿安置政策,是允许两头占的。
拆迁补偿通常基于房屋产权、户籍等因素。如果在娘家和婆家,都存在基于合法产权房屋而应得的拆迁补偿权益,比如对房屋拥有所有权,基于此获得的房屋价值补偿、安置补偿等是合理合法的,不应被剥夺。
若基于户籍因素,且在两边户籍都符合当地拆迁安置中关于户籍人口补偿的规定,例如人头费等,同样可以获得相应补偿。
但实践中各地拆迁政策差异大。有些地方为避免重复补偿,可能有特殊规定限制。所以关键在于要深入研究娘家和婆家当地具体的拆迁政策文件,以明确自己是否符合补偿条件。只要是依规应得的补偿,都受法律保护。
这要分情况来看。从法律原则上讲,如果符合相关拆迁补偿安置政策的规定,“两头占”是可行的。
拆迁补偿通常基于房屋产权、户籍等因素。若在娘家和婆家都有合法的房屋产权,基于房屋所有权获得相应的拆迁补偿安置,这是合理合法的。同时,若户籍在两边都符合当地因户籍因素制定的补偿政策,比如按人头计算安置面积或给予人头补贴等,也能获得相应补偿。
但实践中各地拆迁政策差异较大。有些地方为避免重复补偿等情况,会有专门规定限制这种“两头占”。所以关键在于娘家和婆家所在地具体的拆迁补偿安置政策细则,要仔细研读当地政策并与拆迁部门充分沟通确认自身权益。
●在娘家拆迁后婆家又拆迁
●娘家拆迁分房婆家还能分上吗
●在娘家拆迁过一次,现在婆家要拆迁,还给分配吗
●娘家享受过拆迁 婆家查的出来吗
●娘家拆迁享受过了老公家拆迁还有吗
●在娘家拆迁拿过房婆家还享受
●婆家拆迁已分房现在娘家拆迁我把户口转过去还能分吗
●婆家拆迁后还可以回娘家以后拆迁嘛
●在娘家享受过拆迁补偿现在婆家拆迁还能享受吗
●在娘家拆迁拿过房婆家还享受
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。