曹艳飞律师
致力于土地征收/房屋拆迁/民商案件/刑事纠纷案件等领域诉讼，精于违建拆除纠纷、征地拆迁提高补偿、民商事争议维权、刑事纠纷等案件法律理论研究与实践。
拆迁补偿方式活多样 土地补偿标准提高,土地拆迁多少钱
3月18日，记者从南宁市人民政府获悉，南宁市近日已下发《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》(以下简称新《办法》)。2006年1月1日实施的旧《办法》同时废止。据悉，新《办法》主要是对征地区片和土地补偿标准两大方面进行了修改，土地补偿标准与以前相比大幅提高，其中，最高的每亩地补偿价上涨5万元。
征地区片范围扩大
随着城市的发展，不少农村变得不再偏僻。新《办法》将南宁市集体土地按照地理位置，在原来4个区片的基础上，细分每个区片的区域范围，区片涵盖的范围更广。例如，将虽然位于快环外，但实属南宁市的25个村，也列入第一区片的范围，意味着除了城中村，这25个农村也将按城市标准进行拆迁补偿。在4个区片中，补偿标准最高的是第一区片。
新《办法》规定，第一区片包括快速环道内的行政村及新兴村、鸡村、北湖村、西津村、大塘村、连畴村、永宁村、皂角村、苏卢村、屯里村、屯渌村、罗赖村、和德村、心圩村、西明村、明华村、振兴村、四联村、新村(高新区)、仁义村、南乡村、东南村、平阳村、智和村、同乐村的区域范围。
第二区片为第一区片以外，本市高速环道范围内的行政村及和合村、龙岗村、梁村、公曹村、永乐村、红星社区、那元社区、新兴社区、玉洞村、新村(良庆区)、石西村、兴贤村、老口村、忠良村、上灵村、下灵村、永安村、和安村、乐洲村、降桥村的区域范围。
第三区片为本市高速环道外的那舅社区、五合社区、德福社区、莫村社区、蓉茉社区、金湖社区、三塘村、那况村，平垌村、平单村、定宁村、坛白村、新桥村、那备村、那德村、光明村、永红村、康宁村、祥宁村、吴圩社区、金鸡村、罗村、苏盆村、居仁村、华联村、新联村、古思村、平乐村、那平村、那马社区，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟莲村、新团村、新兰村、仁福村、张村的区域范围。
第四区片为第一区片、第二区片、第三区片以外的区域范围。
拆迁补偿方式更灵活多样
旧《办法》规定，集体土地上合法住宅房屋拆迁，可以实行货币补偿、产权调换或宅基地安置方式。集体土地上合法住宅房屋拆迁，根据不同情况，新《办法》规定了3种补偿方式，分别是：评估价补偿安置、政府指导价货币补偿安置、重置价补偿安置等。新《办法》的形式更加灵活多样。
被拆迁人在本集体经济组织无第二处住宅，或者虽有多处住宅，但承诺将来征地拆迁时不再选择其他补偿安置方式，且符合下列条件之一的，可以采取评估价补偿安置方式：(一)被拆迁房屋位于本市第一区片的;(二)被拆迁房屋位于本市第二区片，确无条件回建安置小区单元式公寓房的。
在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，被拆迁房屋位于有条件回建安置小区单元式公寓房的区域，实行政府指导价货币补偿安置，被拆迁人可以按规定申请购买政府统建的安置小区单元式公寓房。
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