房屋拆迁补偿“三十六计”如何见招拆招

房屋拆迁补偿“三十六计”如何见招拆招,

拆迁“三十六计”，如何见招拆招

征地拆迁中是否能够获得合理的补偿数额，取决于拆迁双方相互博弈的结果。征收方在征地拆迁过程中为降低征收成本，往往会请一些经验丰富的拆迁团队来开展工作。这些团队经过成百上千次拆迁，早就熟悉了被拆迁户的心理与弱点。对于如何攻破被拆迁户的心理防线，他们早就准备了各种“招数”与“套路”，被拆迁户稍有不慎就会“中招”。

那么拆迁方的“招数”有哪些且该如何化解呢？且听小编细细道来。

第一计：声东击西。

征地拆迁当中，本来土地或房屋的补偿费是双方关注的焦点，而拆迁方却设立一个“不菲”的在规定期限内搬迁的奖励费来吸引被拆迁户的注意，以此来转移被拆迁户对房屋或土地补偿费的注意力。

当被拆迁户的注意力被转移到这个搬迁奖励费上时，他们所关心的就是能否在规定时间内完成签约拿到奖励。在这种患得患失的情况下，必然会顾此失彼，着了拆迁方的道。

对于补助和奖励，法律的本意是在房屋补偿之外对被征收人给予的额外的好处，但是在实践中，很多补助和奖励走样了、扭曲了。很多地方规定的补助和奖励都不是额外的好处费，而是拆迁方将房屋补偿中的一部分拿出来的，单列为补助和奖励，引诱被拆迁户尽快签订协议的诱饵。

应对策略：

第二计：笑里藏刀。

在拆迁商谈前期，拆迁方会对被拆迁户各种“套近乎”来拉近彼此之间的距离。这个时候的拆迁方看似和颜悦色，其实暗藏杀机。因为他们此时的目的是想打探被拆迁方心理价位，如果被拆迁户没有任何警觉而对拆迁方河畔说出自己的心理价位，无疑会在将来的谈判上处于非常不利的地位。

应对策略：

第三计：借刀杀人。

在拆迁过程中，如果被拆迁方自己或有近亲属是公职人员，那么常常会被要求以支持政府工作，起到带头作用为由，被要求签订不合理的补偿协议。如果被拆迁户不愿就范，往往会受到就职单位调离岗位、严格考勤、停薪等威胁或恐吓。

拆迁方利用被拆迁户就职单位“借刀杀人”的恐吓而达到目的得案例非常多，实际上这只是拆迁方的一个手段而已。没有法律规定的情形，公职人员是不能随便解聘的，如果被拆迁户能够抗争到底的话，拆迁方也是无何奈何的。

应对策略：

第四计:上屋抽梯.

拆迁方为了让被拆迁户尽快签订协议，他们会承诺给予协议之外诸多好处，比如秘密允诺优先挑选安置房；可以另外给你申请一部分奖金等等。而等你协议一旦签署之后，对方的承诺的补偿要么没有，要么有瑕疵，例如安置房存在质量不合格、无法办理产权证、甚至无法交房等情况，货币补偿的更不要说，当初约定的补偿款迟迟不到位等。

应对策略：

第五计：反客为主

拆迁谈判过程中，谁掌握主动权谁就占据了优势，而最主动的方法无疑是将被拆迁的房屋认定为违法建筑，让被拆迁户陷入非常被动的困境。

目前在实践当中，很多老百姓在自己的宅基地上建房，没有办理审批手续，当时也没有人管，而一旦发生拆迁，就被扣上违建的帽子。而一些不懂法的拆迁户自感理亏，甚至还觉得拆迁方说的很有道理，被逼无奈就签订了协议。

应对策略：

第六计：欲擒故纵

在拆迁方与被拆迁户多次协商未果的情况下，拆迁方这时会故意搁置谈判并放言“如果不同意就不拆你家了，你自己看着办吧”。并且在实际行动上也确实是开始在周围施工，就是对你采取不理不睬的态度。这时，被拆迁人自然会处于内心焦虑、心急、不安的心理，开始反思是不是自己的要求太高，生怕别人家都搬走了，独剩自己成为钉子户。在心理状态的驱使下急急忙忙的找拆迁方谈判，必然会丧失主动权，中了拆迁方的计策。

应对策略：

第七计：瞒天过海

除依照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律规定进行征收之外，人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行为均缺乏法律依据，也为现行法律所不容许的。然在现实生活中，面对巨大的商业利益，很多行政机关就是敢不按照法定程序进行的土地或房屋征收，有时候甚至“瞒天过海”在没有合法手续的情况下就以“棚户区改造”之名，行商业开发之实来进行征收。许多老百姓不懂法，根本发现不了里面的弯弯绕绕，在不了解实际情况得情况下稀里糊涂的签订了补偿协议。

应对策略：

第八计：调虎离山。

房屋是被拆迁户和拆迁方谈判的筹码，只要房子还在，拆迁方就处于被动的地位。所以，房子就成为了拆迁方的眼中钉、肉中刺，而对于有人守护的房屋对于拆迁方来说，进行强拆阻碍较大。这时候，拆迁方就动起了“调虎离山”的主意。既然正面强拆不好使，那就来个迂回策略，一方面寻找各种借口例如什么查户口、谈补偿等，将当事人骗离现场；另一方面安排拆迁部队快马加鞭、上墙扒房，等到事主回过神来，早已木已成舟。“调虎离山”这种在外界看来不可思议、瞠目结舌的拆迁手法，在某些地方竟然会被当成“杀手锏”、成功经验。

应对策略：

第九计：偷梁换柱。

实践中，拆迁方经常会以协议要经过审批的幌子为由，骗走拆迁户签字或按手印的协议，且迟迟不返还到拆迁户手里，而一旦两份协议都被拆迁方拿走，拆迁方往往会擅自修改协议。当被拆迁人再次看到补偿协议后，才恍然大悟，中了“偷梁换柱”之计。这个时候，由于没有补偿协议作为证据，导致维权艰难。

应对策略：

第十计：反间计。

在征地拆迁案件中，特别是人数众多的集体维权案件当中。拆迁方经常会安排一些自己人混入维权集体当中，每当维权进入到关键阶段，这些人就会跳出来进行一些打击士气、离间当事人之间的关系等等破坏行为；更有甚者不但挑拨被拆迁人之间的关系，更挑拨律师与被拆迁人之间的关系，他们丑化律师、贬低律师甚至污蔑律师，使整个维权组织土崩瓦解。

应对策略：

上述都是拆迁方在拆迁当中经常使用的手段，虽然对于拆迁律师来说，要化解这些伎俩不是什么难事，但是对于一生可能只会经历一次拆迁的被拆迁户来说，很容易的掉入拆迁方的常用手段。

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内容审核：彭诚律师

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