企业拆迁补偿协议书范本2022，企业拆迁补偿款使用规定

企业拆迁补偿协议书范本2022,企业拆迁补偿款使用规定

企业拆迁补偿协议书范本2022

企业拆迁补偿协议样本

甲方：

乙方：

签订日期：

签订地点：

被拆迁企业（以下简称“甲方”）：

法定代表人／职务：

委托人／职务：

营业执照注册号：

开户银行／帐号：

地址：

邮编：

传真：

电话：

拆迁单位（以下简称“乙方”）：

法定代表人／职务：

委托人／职务：

营业执照注册号：

开户银行／帐号：

地址：

邮编：

传真：

电话：

甲、乙双方根据XXX项目的进展情况，严格遵循拆迁评估的相关法规和规定，在平等、公正原则的基础上，对位于号现属于所使用的土地、房屋及相关附属物共同委托评估有限公司进行评估测算，并出具相关评估咨询报告，双方同意以评估咨询报告作为拆迁补偿的主要依据。现针对评估报告结果，甲、乙双方经过友好协商后，签订本拆迁补偿协议（以下简称“本协议”），以兹共同遵守：

第一条、拆迁对象基本情况

拆迁对象位于：

建筑面积为XXX平方米，土地面积为XXX平方米，总房屋建筑面积为XXX平方米。

第二条、房屋及相关附属物补偿

根据评估有限公司于年月日出具的号咨询报告，号的评估价格为XXX元，评估合计总价为XXX元，平均单价为XXX元／平方米。

第三条、其它补偿

根据双方协商以及甲方实际情况，给予甲方除本协议第二条以外的其它所有补偿按照房产证上标注的建筑面积XXX元／平方米，共计XXX元。

第四条、全部补偿总额

全部补偿总额为本协议第二条与第三条之和，合计为人民币：XXX元（大写：人民币元整）。

第五条、补偿金额支付条件和方式

1、本协议签订之日起日内，甲方将拆迁范围内涉及的所有房屋全部腾空，并将所有房屋钥匙与该房屋房产证和有关土地证明的原件以及企业营业执照复印件（加盖公章）和纳税证明复印件（加盖公章）交于乙方，由乙方负责安排拆除。在甲方将房屋腾空交于乙方并将上述文件资料交齐之日起日内，乙方向甲方支付首付款人民币XXX元（大写：人民币元）；

2、自本协议签订之日起日内，在双方无争议情况下，乙方向甲方支付全部剩余款项人民币XXX元（大写：人民币元）；

3、若在交房过程中，出现任何阻挠拆迁和拆除的事件，由甲方自行处理，与乙方无关，所有经济损失由甲方承担。

第六条、违约责任和禁止行为

1、甲方禁止以任何理由延期交房，甲方每延期一天交房，按照补偿总额的１％向乙方支付违约金，以此进行累加，乙方有权从补偿金中直接扣除；

2、乙方禁止以任何理由延期付款，乙方每延期一天付款，按照补偿总额的１％向甲方支付违约金，以此进行累加；

3、禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆迁的行为；

4、双方均应履行保密义务，均不得向任何其他方公开或披露本协议内容。

第七条、争议的解决

凡有关本协议或执行本协议发生的争议，应经过友好协商解决；若不能协商解决，则提交不动产所在地方法院提起诉讼。

第八条、协议生效

1、本协议自双方签章之日起生效，本协议（包括附件）为甲乙双方之间完整协议；

2、本协议所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改，对本协议的任何修正、更改或增删，经双方授权代表签署确认后方可发生效力；

3、本协议如有未尽事宜，需由甲乙双方协商，另订补充协议附于本协议之内，所有补充协议在法律上均与本协议有同等效力；

4、本协议之成立、生效、解释及履行，均以中华人民共和国之相关法律为准则；

5、本协议一式肆份，双方各持贰份，经双方签署的每份协议均为正本。

第九条、协议附件

本协议附件包括：

第十条、其他约定条款

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

法定代表人：（盖章或签字）

法定代表人：（盖章或签字）

委托代理人：（盖章或签字）

委托代理人：（盖章或签字）

本协议签订日期：XX年XX月XX日

见证：

签订地点：

企业拆迁补偿包括哪些费用

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

非承租企业拆迁如何补偿

关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：

1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估；

2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案；

3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

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内容审核：刘清伟律师

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