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有网上转载“青岛七百拆迁户抢号火爆”资讯 ,使人阅后不禁吁嘘,拆迁户被如此折腾,真是有关部门的一大杰作。
据报导,2010年4月13日上午7时,青岛市有关部门,在公证人员的现场监督下,同时分别在燕儿岛路近百个居民楼道内开启密封好的材料,公布了燕儿岛路二期拆迁补偿协议的签约地点:燕儿岛路的工人疗养院。一经公布后,等候在现场的人群迅速向工人疗养院跑去,争相排队,场面如蜂涌一般,混乱不堪。排队的目的,是等到15日上午8时,领取协议顺序号,以便在15日至5月14日期间签订拆迁补偿协议。
排队者被人群挤得失声大叫
在局外人看来,排队两天不辞劳苦地等候,这些拆迁户的举动显得莫明其妙,不知是心甘情愿或是迫之无奈之举。而且有人不惜代价,按每天300元的价钱雇人排队;更有甚者,在排队人群中,出现有不少农民工打扮的排队者,居民介绍:这些农民工都不是居民请来的,而是有人想趁机高价炒号,前面的号码甚至能卖到1000块钱。
仔细推敲下来,“协议顺序号”应是其中的关键所在。且不说拆迁补偿协议中的具体内容是什么,最简单的推论,就是所谓的“顺序号”起码表示了先后的次序,而且,这个次序是在拆迁补偿问题上带有一定优先条件的先后次序。因为存在利益,居民们所以才会如此这般地争先恐后去排队,以力争优先权;而与拆迁无关的农民工才会如此这般地去排队,以博取卖号收入。
市政建设用地,政府与被拆迁户要签订补偿协议,这原本是天经地义的事情。只要补偿合理,民众接受,签字盖章就是了。却无端端地多了一个发放“顺序号”的程序,还要指定地点签约,搞得劳师动众、百姓紧张。
对此,青岛市南开发建设局某领导表示,政府并不建议居民排队。言下之意:排队是群众的自发行为,并非政府意思,政府的本意只是在公正、公平、公开的条件下,集中在一个地点发放“顺序号”而已。大概这位领导鲜有排队的经历,不太理解排队的重大意义。当年凭票买肉,排前面的,自然可以买到好肉,排在后面的,别说好肉,恐怕是连肉的影子也见不到了;现在买房,抽签排在前面的,也许能买到房子,排在后面的,就只能望楼兴叹了。越是涉及切身利益的问题,群众对排队的先后次序就越讲究,排位越靠前,自身利益就越有保障,这是经验,也是现实。如今拆迁补偿协议的签约,政府搞了个发放“顺序号”,群众能不紧张吗?谁不想拿个顺序靠前的号,谁又愿意落在后面呢。
为什么不是直接给拆迁户发协议书,而要发“顺序号”?也许,这是青岛市有关部门的创新之举吧
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文章来源参考:头条-拆迁协议叫什么名字,2021拆迁补偿协议内容审核:仝永宽律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。