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有网上转载“青岛七百拆迁户抢号火爆”资讯 ,使人阅后不禁吁嘘,拆迁户被如此折腾,真是有关部门的一大杰作。
据报导,2010年4月13日上午7时,青岛市有关部门,在公证人员的现场监督下,同时分别在燕儿岛路近百个居民楼道内开启密封好的材料,公布了燕儿岛路二期拆迁补偿协议的签约地点:燕儿岛路的工人疗养院。一经公布后,等候在现场的人群迅速向工人疗养院跑去,争相排队,场面如蜂涌一般,混乱不堪。排队的目的,是等到15日上午8时,领取协议顺序号,以便在15日至5月14日期间签订拆迁补偿协议。
排队者被人群挤得失声大叫
在局外人看来,排队两天不辞劳苦地等候,这些拆迁户的举动显得莫明其妙,不知是心甘情愿或是迫之无奈之举。而且有人不惜代价,按每天300元的价钱雇人排队;更有甚者,在排队人群中,出现有不少农民工打扮的排队者,居民介绍:这些农民工都不是居民请来的,而是有人想趁机高价炒号,前面的号码甚至能卖到1000块钱。
仔细推敲下来,“协议顺序号”应是其中的关键所在。且不说拆迁补偿协议中的具体内容是什么,最简单的推论,就是所谓的“顺序号”起码表示了先后的次序,而且,这个次序是在拆迁补偿问题上带有一定优先条件的先后次序。因为存在利益,居民们所以才会如此这般地争先恐后去排队,以力争优先权;而与拆迁无关的农民工才会如此这般地去排队,以博取卖号收入。
市政建设用地,政府与被拆迁户要签订补偿协议,这原本是天经地义的事情。只要补偿合理,民众接受,签字盖章就是了。却无端端地多了一个发放“顺序号”的程序,还要指定地点签约,搞得劳师动众、百姓紧张。
对此,青岛市南开发建设局某领导表示,政府并不建议居民排队。言下之意:排队是群众的自发行为,并非政府意思,政府的本意只是在公正、公平、公开的条件下,集中在一个地点发放“顺序号”而已。大概这位领导鲜有排队的经历,不太理解排队的重大意义。当年凭票买肉,排前面的,自然可以买到好肉,排在后面的,别说好肉,恐怕是连肉的影子也见不到了;现在买房,抽签排在前面的,也许能买到房子,排在后面的,就只能望楼兴叹了。越是涉及切身利益的问题,群众对排队的先后次序就越讲究,排位越靠前,自身利益就越有保障,这是经验,也是现实。如今拆迁补偿协议的签约,政府搞了个发放“顺序号”,群众能不紧张吗?谁不想拿个顺序靠前的号,谁又愿意落在后面呢。
为什么不是直接给拆迁户发协议书,而要发“顺序号”?也许,这是青岛市有关部门的创新之举吧
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文章来源参考:头条-拆迁协议叫什么名字,2021拆迁补偿协议内容审核:仝永宽律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。