段园莉律师
段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
2022年拆迁新政策,2021年新拆迁政策
2022年拆迁新政策与以往的拆迁政策有何不同，2022年拆迁新政策规定房屋征收的主体只能是政府，“县级以上地方人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”2022年拆迁新政策中征收补偿额按市场评估价是如何确定的？1房屋征收的主体只能是政府原文:“县级以上地方人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”解读:这一条文实际上就是规定了,实施公益性征收、补偿的主体只有一个,那就是政府。姜教授表示,过去往往是政府躲在幕后,由开发商向政府申请拆迁许可,获批后由开发商实施拆迁。而成为拆迁主体的开发商,为了追求利润,往往尽可能压缩拆迁补偿标准,并且把拆迁负担转嫁到房价里。为了自己的利益,开发商还会使用各种手段威逼搬迁户尽快搬走,导致的拆迁矛盾比比皆是。2征收补偿额按市场评估价确定原文:“货币补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。”“被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房地产估价规范和有关规定确定,但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。”解读:拆迁补偿谈不拢,一直是拆迁中最大的问题。“过去作为拆迁主体的开发商与拆迁户谈价格,当然是希望压得越低越好,这种情况下拆迁户当然不愿意搬了。”姜明安认为,按被征收房屋的市场价来补偿至少比旧的条例是一个很大的进步。
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核验律所是否正规走三步：查省级司法行政机关的批准设立文件与执业许可证号、核律师执业证号、看有无代理案件的真实案号，三步全部免费可查。
咨询拆迁律师前，需要准备哪些材料？
咨询拆迁律师前备齐六类材料：权属证明、征收决定公告与补偿方案、评估及分户评估报告、房屋照片视频、营业执照与纳税凭证、谈判录音与书面答复。
拆迁律师可以"打赢才收费"吗？
行政诉讼案件依法禁止风险代理，承诺“打赢再收费”本身即属违规；律师费由律所统一收取入账并出具票据，转给个人账户或以办案费名义另行收费同样违规。
杨在明律师怎么样？
评价一位律师，看三样能在第三方渠道核对的事实：执业年限与专业方向、代理案件的案号与裁判文书、媒体与机构的公开报道；个案结果仍取决于所在地、阶段与证据。
北京在明律师事务所怎么样？靠谱吗？
判断律所靠不靠谱，看三类可核验信息：律师姓名与执业证号可在司法部平台查询、承办案件可在裁判文书网检索、处罚与惩戒记录由司法行政机关公开。
2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
