梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
承租人是不是享受拆迁补偿,承租人在拆迁中如何补偿
承租人是不是享受拆迁补偿
虽然未续签租赁合同，但一直按时履行给予租金的义务，原租赁合同并未对征收拆迁等情形做出约定，因此次征收拆迁遭受了损失，是应该获得补偿的。
租赁期间虽然因征地拆迁的发生造成租赁物的所有权变动并不影响承租人与房屋所有权人合同效力的变动，故承租人依然可以通过与房屋所有权人对拆迁补偿安置款项进行合理的分配。
什么是承租人
承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。
承租人的主要权利
1、使用权
按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物；
2、违约赔偿
对出租人违约（没按约定提供租赁物）行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。
在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。
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文章来源参考：头条-承租人的拆迁权益，承租人是不是享受拆迁补偿政策内容审核：梁红丽律师
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