上海迪斯尼征地的动拆迁补偿政策，上海迪斯尼乐园扩建

上海迪斯尼征地的动拆迁补偿政策,上海迪斯尼乐园扩建

前天和公司的同事小王交谈,得知小王老家农村的房子去年拆迁,好奇心促使我想了解一下现在农村的拆迁政策,记录的信息不是很完整,大家相互讨论一下!

自留地是土改时留下的未定义或者有争议、群众争议较大的部分土地，那时一时解决不了也没有改造的很少部分的土地。根据老辈人说起这个名字意思是既然不能明晰的，只能先沿用，即成历史遗留问题，用着的，就先用着吧，国家或者集体不来和你争。说白了，也是使用权，所有权是集体统一规划的，不存在遗漏和真空的权属。所以，也有“自留地不是自由地”的说法。

了解了由来，就能分析现在农村拆迁中的这块争议土地的处理办法了。在目前新版的农村土地权属证书中，没有自留地的属性和称呼，我见过好多张老百姓手里的证了，都没有见到，只在50年代的老证有出现，某家水田多少，旱田多少，宅基地多少，自留地多少等等，土地法也没有个人自留地的解释。

由此而来目前的农村房屋拆迁补偿，基于上述推断基础，操作很简单，大家看证书!!证上有的，是宅基地，宅基地上有的就有补偿。证上没有的，实际在用的，不是你的，是集体的，对村集体或者土地法来说，称为未利用地。对他们来说是还未利用，被你利用了而已。权属属于集体，那么你就拿不到单独属于你的补偿，而是集体统一安排补偿了!

有人房子很少，好像200左右平方，居然有18个户口，真不知道拿来这么多人，于是按户口算，自己出了70多万去买房子哦，买的价钱貌似是3750，因为基准价格就是3750元，一般的人家都是200多个平方，但是基本都是10个人，你想，父母，2个孩子，各自结婚，各自生孩子，8人，2个小孩都是独生子女，加2份，所以全家10个户口，如果都是农村的，没人32平方，再买8平方。。。哎，都是暴发户了呀

根据房子的造价，有一个换算公式的，从0.7-0.85 不等，根据评估价格，原来的造价高的，比例高，即：你有100平方房子，造价低的，可能只能拿70平方，造价高，可以拿85平方。明白了哇?

不过按面积拿的人家毕竟是少数，基本都是家里200-300平方，但是户口十几个，所以都安户口拿的。像小王这样，房子大，户口少的，没几家哦

要么按房子面积，要么按户口

考虑其中之一，不可能2个都考虑

所以算了户口不要算房子，算了面积不要算户口

父母生2个孩子的家庭，可以另外优惠买60平方，生一个的，买30平方(据说这个是针对我们这里的特别优惠政策，其他地方不可参考)

这个“孩子”指的是你我，不是小毛头。

生的小毛头，独生子女算2人

户口上的人，农民户口的，一人40平方，其中8平方是要买的，(居民户口一人28平方)

因为每人的8平方是要买的，所以要贴钞票，此外楼层费也要贴钞票

算的时候，面积管面积，另外会给你们现金，现金包括装修费，过渡费，奖励费等等

但很多人家需要买的面积很多，所以超过了补贴给你的现金

所以出现了有人要另外再出几十万 来买面积

过渡费是一律按面积算的，每天多少，面积大的话，2年时间，有好几万。。。

奖励费按天数算，比如几月几日前签约，每人奖励6000元，几月几日前，奖励4000元，这样的，不多

出钱买房，看上去是拿了很多，但是这个是拆迁房的价格，比市面上的商品房便宜太多，所以大家恨不能多出钱，像这次，买面积的价格，有3450-5000多一平方不等(政策不同)而川沙同样的房子，至少要1万吧，所以，大家还是抢了要的

等2年后，价格更加上涨，出租，或再过2年卖掉，你自己盘算一下吧

很少有人放弃可以让你买的面积的

一家三口，孩子算独生子女，每人40平方，就是160平方

贴几千元，因为本来还要给你装修费，过渡费，奖励费等

现在不给你了，算你买那每人8平方的钱了

5楼价格是基准，现房3450，期房3750

每个人32个平方，8个平方是每个平方付3750，共三万。每个房产证还能买30个平方，价格好像五千多一点。

可以拿到的现金是，装修费、辅助设施、过渡费等等等～～，但是房子的造价是要被冲掉的，所以房子平方多不多没啥作用，200跟300这样的没区别，当然房子非常多是由区别的，可以按房子的比例折价拿。

像小王一家5口，独生子女算2，就是六个人口，房子全部拿满(32+8)×6+30(买)==270，需要贴的钱是3×6+十六万多点=差不多35W左右.

小王家216个平方，现在评估下来装修费只有10W多一点，辅助设施只有1W多一点，好像相差35W相差特别大呀?

房子造价其实根本没啥用，除非你是按面积拿的，否则你的房子只能冲在每个人32个平方里面。

做个计算题：每个人32个平方，每个平方3750，32×3750=12W ; 像小王家6个人，6×12=72W， 然后你计算家里房子的造价，基本也就在500-700之间，加上土地费用，差不多在50-60W之间，<72W，只要72W里面的全部被冲掉的。

村里有9个户口的人家，分到420平方，再另外付出25万

大家可以参照一下

9个户口*40每人=360平方，2个孩子可以另外买60平方，

所以合计420平方，所以在平方上面的确是一点花头都没的

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内容审核：吕静律师

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