陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
商报济南消息备受关注的华山国家历史文化公园(小清河华山滞洪工程)及片区开发建设项目日前正式启动拆迁冻结程序,这也标志着该项目的前期准备工作又往前推进了一步。
济南市城乡建设委员会昨日公布了今年第18号拆迁冻结通告。为了对华山国家历史文化公园(小清河华山滞洪工程)及片区开发建设土地进行熟化,济南市小清河开发建设投融资管理中心将对历城区小清河以北、以西,将军路以东,济青高速公路以南的区域进行拆迁冻结。
具体冻结范围的门牌号包括:大桥路112号、114号、130号、132号、136号,洪园西路6号,荷花路65号、69号,历城二职专院内宿舍,历城食品公司宿舍,济南花岗石厂宿舍。
此次冻结范围只包括城市居民用房。冻结期限从日前开始截止到2010年12月4日。在冻结期限内取得拆迁许可证的,冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日;未取得房屋拆迁许可证的,需要延长冻结期限的,必须经房屋拆迁主管部门批准,延长冻结期不得超过六个月,冻结期限届满之日,拆迁冻结自行解除。
在今年12月份之前,上述冻结范围内的单位和个人不能对房屋及其附属物进行新建、扩建、改建;也不能将房屋租赁或者改变房屋和土地用途。
记者了解到,拆迁冻结之后,济南市将择机启动片区内的拆迁动迁工作,为土地熟化(即具备路通、水通、电通和场地平整的施工条件)做好准备。土地熟化完成后,如果招商进展顺利,加上项目资金得到保证,华山片区的整体开发将随即启动。记者王善龙
华山
全福立交
西南地块冻结
商报济南消息记者获悉,全福立交桥西南地块土地熟化项目日后退入拆迁冻结阶段,冻结期限截止到2010年12月7日。
该地块位于北园大街南侧、二环东路西侧、窑头大沟东侧,具体拆迁冻结范围包括北园大街2号院(济南卷烟厂宿舍),北园大街4号院(山东酒精总厂宿舍),北园大街12号院、14号院(山东高级薄业纸厂宿舍),北园大街18号院(济南化轻集团总公司宿舍),北园大街28-1号院(济南市联通黄台分局宿舍),北园路副6号(济南市建筑材料公司)。本冻结范围只包括城市居民用房。记者王善龙
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文章来源参考:头条-华山片区规划图,华山拆迁政策内容审核:陈晨律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。