石强律师
擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
拆迁安置，可往高处”去,拆迁安置的条件
本报讯 (记者 邱骏)经过一个星期的考虑，藤坝拆迁户老刘一家终于在拆迁协议上签了字。综合各项政策优惠条件，他们选择了高层安置。日前，海陵区出台高层安置房优惠政策，吸引拆迁户们安置时选择高层。
海陵区拆迁管理办公室主任李跃祥介绍，随着城市发展进程不断加速，土地资源越来越紧张。特别是主城区，房屋建设正逐步从多层向高层过渡，土地利用集约化趋势越来越明显。“在拆迁安置过程中，引导拆迁户改变多层安置房的选择习惯，转而选择高层安置显得尤为重要。”
李跃祥说，从城市建设的角度来讲，高层建筑对提高城市生活品位和城市形象都有好处;从群众生活质量角度而言，高层较多的楼盘环境比多层楼盘相对要好，而且电梯入户让老年人消除了爬楼的烦恼。此外，高层安置房大多建设在拆迁项目附近，免去了拆迁户因为搬家重新适应生活环境的过程。
然而，在以前拆迁安置过程中，大多数拆迁户还是选择多层安置。拆迁户老刘道出其中缘由。他说，选择高层安置房主要有3点顾虑：一是高层安置房分摊公共面积较大，电梯什么的都要纳入收取物业管理费的面积范围内，负担较重;二是巨大的层次价差，比如2楼和12楼，因为层次不一样，房价每平方米相差可能近千元，“如果安置的都是高楼层，势必要多加不少钱”;此外，高层的公共维修基金也不菲，光电梯每年固定的维修费用分摊，每户每年也要缴纳几百元。
为打消拆迁户的这些顾虑，海陵区出台的高层安置房优惠政策，通过适当补偿高层建筑与多层建筑间实用面积差等优惠措施，吸引拆迁户选择高层安置房。
李跃祥说，如被拆迁房为平房、别墅或自建楼房的一层部分，安置高层房屋时，按照该部分合法建筑面积的10%奖励安置，奖励面积保底值为建筑面积6平方米;如拆迁房屋为多层楼房、别墅或自建楼房二层及以上部分，奖励比例就变为8%，保底值则为5平方米。
对于高层拆迁安置房的层次价差，该政策也作了明确规定：层次价差以高层建筑中间层为基准，向上(向下)每层按20元/平方米递增(递减)结算，车库(位)和阁楼由拆迁户向售房单位按物价部门核准或备案的价格自行购买。
“关于高层安置房物业管理费和公共维修基金的问题，政策也有所涉及。”李跃祥说，当拆迁户选择高层安置时，两年内的物业管理费由拆迁人承担，从拆迁户被通知要求办理进宅手续的次月起计算。两年后，拆迁户才需按收费标准缴纳物管费;公共维修基金，则按照多层安置房的收费标准收取，即25元/平方米。
据介绍，政策出台后，首先使用在海陵区藤坝街区和柳园地块的拆迁项目安置上，得到了拆迁户的认可。截至5月13日，仅藤坝街区拆迁项目已有253户拆迁户签约选择了高层安置房，占已签约户的61.86%。
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文章来源参考：头条-拆迁安置的程序是什么，拆迁安置地可以买吗内容审核：石强律师
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