李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
崇川拆迁安置年内实现总量平衡,南通崇川区拆迁政策
17日，在崇川区拆迁办组织下，城山花园拆迁安置房的安置预售工作顺利结束。因市区环山南路(山水间)、城山路改造等4个项目拆迁的340个拆迁户，不久将如期拿到住房钥匙。就在此前的八九月份，刚刚交付完毕的城山家园，则安置了因园博园项目等搬迁的1000余拆迁户。
城山花园、城山家园均是崇川区重点拆迁安置工程。其中地处南通会展中心西侧的城山家园，紧邻狼山、园博园等景区，周边便是新城区的一些高档商品住宅。狼山街道狼山村拆迁户顾女士今年8月拿到了22幢的一套楼中楼。她昨天告诉记者，除了有点担心电梯停电后家中老人爬不动楼外，新房子"地段、套型、配套都比较好"，特别是"站在阳台上就可以看到长江"，让她非常满意。
8月中旬以来，崇川区拆迁安置工作悄然提速，已陆续集中交付4个拆迁安置小区，共安置1870拆迁户。崇川区区长葛玉琴介绍，在此基础上，近期崇川还将计划交付锦安花园二期、天山花苑二期、外滩北苑等5个安置小区，在2010年春节前后，使目前全区在外过渡的3000余拆迁户大多数结束过渡、住上新房。"崇川拆迁安置房建设已初步形成房源建成一批、项目在建一批、地块储备一批的良性循环。"崇川区委书记吴旭说，安置房建设是对百姓的承诺，是政府的应尽职责。目前，全区在建安置房147.4万平方米，年内还将新开工77.8万平方米。依据适度超前、总量平衡的原则，今后，全区新增的拆迁户，一部分拆迁后即可拿到现房，其余均可在政策规定的过渡期满后如期安置。
从最长超期四五年的"人等房"，到年内实现拆迁与安置"总量平衡"，崇川区历经两年攻坚。新世纪以来，主城区崇川承担了大量的拆迁项目，而安置房建设从规划到交房一般需要三年左右，"人等房"矛盾突出。特别是到2007年底，全区在外过渡拆迁户近万，最长时间有四五年，区财政每年为此支付的超期过渡费最高达到六七千万元。
安置滞后导致了拆迁的掣肘，拆迁的掣肘又影响了项目的落户。 2008年春节后，崇川召开的首个全区性大会，就是对以安置房建设为重点的安居工作进行部署，向社会承诺建设150万平方米安置房、用一年时间让8000拆迁户"住得上房、拿得到房、看得到房"。今年春节后上班首日，安置工作又被作为全区"双百双十"项目会战重点任务予以分解下达，目标再用一年时间实现全区拆迁与安置的总量平衡。
安置房建设中，崇川本着让利于民原则，尽量在合理的范围内确定安置地点，并注重套型结构的经济适用和周边配套的完善，类似城山家园、锦安花苑等更是堪称黄金地段。对安置建设质量，崇川更是严格把关，邀请质监部门和拆迁户代表参与监督建设全过程。去年，一处安置房8幢小高层建到三四层时发现有质量问题，在决定拆掉重建还是加固处理时，区里决定全部予以拆除重建。
崇川安置房销售阳光操作，销售方案、房源、价格和操作办法事前公开，先迁者先选、选房人身份当场公开等办法，有效地避免了销售环节的矛盾。狼山村顾女士之所以能拿到那套"站在阳台上就能看到长江"的房子，就是因为她家在园博园项目拆迁中是第11个签协议的，因而有了优先挑选权。
安置工作的加快，促进了崇川新建项目的拆迁进程。在今年园博园项目拆迁中，动员大会当天就有41户签了协议;醋纤五期项目拆迁中，当天签订协议的拆迁户就超过半数。 (徐亚华 朱文君)
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文章来源参考：头条-南通崇川房屋征收安置公告，崇川区拆迁内容审核：李凤吉律师
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