从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件,能够娴熟地利用法律。
辛辛苦苦养儿子的时候不见他,等儿子成人,房子拆迁时,他却突然出现了,为的是从那近百万的拆迁款中分一半。近日,南京浦口法院受理了这样一起父亲告儿子的官司,此时,这位叫于某明的父亲已经失踪将近11年了。浦口法院审理后认为,于某明两个儿子所取得的拆迁补偿款,是依拆迁补偿协议合法取得。于某明要求两个儿子返还给他45万余元,未提供相关证据,故对其诉请不予支持。
上世纪80年代末,于某明和妻子赵某一起在汤泉镇盖了一幢楼房及两间平房。当时,两个儿子尚小,还在学校读书。为了改善生活,于某明夫妻俩又在镇上开了一家饭店,一段时间的经营后,生意越来越红火。两个儿子虽然年纪不大,但却很懂事,经常在店里帮忙。八九年过去了,于某明夫妻手里有了一笔不小的积蓄。生意好了,饭店显得有些局促,赵某盘算着,用赚来的钱把店面扩大,这样可以招揽更多的客源。
然而,人算不如天算,1998年某天晚上,于某明说要出去办点事,很快就回来。然而,赵某和儿子在家等了一夜,于某明都没回来。赵某找了所有的亲戚朋友,都说不知道于某明的下落。老公无缘无故消失了,赵某感觉天都要塌下来了,母子三人抱头痛哭。冷静下来之后,赵某来到饭店里,想着饭店到底还开不开,那么多服务员怎么办。此时,有人告诉她,店里的女服务员王某倩,已经两三天没来了,到底去了哪,也没人知道。
联想到丈夫的失踪,赵某顿时明白了几分,她猜测,丈夫八成是和王某倩一起跑了。此前,很多人都知道于某明和王某倩有点暧昧,为此,赵某没少和于某明吵架。但她万万没想到,丈夫竟然会抛妻弃子不辞而别。但事已至此,自己所能做的,就是独自撑起这个家,同时期待丈夫能一朝醒悟,回归家庭,安慰自己那颗伤痕累累的心。让赵某再次没想到的是,她这一等,就是11年。
11年过去了,赵某和于某明的两个儿子都已经成家立业,有了妻儿。此时,赵某已经对于某明的回归不抱什么希望了,反正孩子都已经大了,不需要自己操心了,自己一个人过也习惯了。但正当赵某已经快要淡忘于某明时,他却突然出现了。于某明此次的现身颇令人失望,没有悔恨的眼泪,没有重新见到妻儿的激动,他的出现依然很冷血。因为,他把两个儿子告上了法院。
原来,赵某和于某明住的老房子面临拆迁,将获得近百万元的赔偿款。此外,赵某花了不多的钱,和两个儿子一起拿到了政府给的两套房子,面积分别为180平米和200平米,生活越来越好。于某明选择在此时现身,并且告了儿子,其用意很明确,就是分钱。开庭后,于某明称,他与赵某感情不好,1998年去了江宁打工,与妻子长年分居。2008年6月,自己原先住的老房子拆迁,补偿款有91万余元,儿子于某和于某分别分得38万余元、41万余元,妻子赵某分得11万余元。于某明说,自己应当分得一半拆迁款,但向儿子索要后,被儿子拒绝,所以才起诉到法院。面对于某明的起诉,赵某和两个儿子百般劝说,希望于子明能回心转意。但于某明此时已在江宁有了新生活,坚决不肯和老婆儿子一起过,坚持要分一半补偿款。
在法庭上,赵某气愤地说,于某明连声招呼都不打就跑了,这么多年,他没有尽到自己做父亲做丈夫的责任,还有脸回来要钱,真让人寒心。浦口法院受理此案后,认为于某明没拿出任何征地补偿协议,能证明他应该拿到那45万元,所以驳回了他的起诉。有关法律界人士认为,按照我国《民法通则》规定,公民离开其住所下落不明,状况超过两年,即可宣告失踪。于某明已经失踪了11年,当地人都知道。而政府在分配补偿款时,都是按照户口来分的,家里没这个人,当然就不会分给他。此外,按照《婚姻法》规定,夫妻双方如因感情不和分居两年以上,经调解无效,法院一般都可判离婚。于某明突然离家,和妻子分居11年,是严重的婚姻过错,所以法院驳回其诉讼请求是对的。但是,也有法律界人士表示,按规定,除了登记离婚和诉讼判决离婚外,婚姻不因分居而自动解除。此外,于某明的亲属并没有在他离家出走时,去法院宣告失踪,并不能算真正失踪,拆迁补偿也应有其一份。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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