刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁后抵押房产产生纠纷怎么办理,抵押房产被拆迁后银行抵押权
拆迁后抵押房产产生纠纷怎么办理
处理房产抵押纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理，具体如下：
1.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；
2.抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效；
3.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。
依照《民法典》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。
房产抵押贷款的贷款年限是多久
在明网提醒您，房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
房产抵押的范围
房产抵押的范围具体如下：
1.依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
2.抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
3.乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
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文章来源参考：头条-抵押的房产拆迁了怎么办，房屋拆迁抵押怎么办内容审核：刘德凤律师
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