法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
通常来讲,修高速路占地的赔偿款分配有这样一些原则。
要是土地属于集体所有的话,那赔偿款就归集体经济组织啦。
这个集体经济组织,可以依照内部的规定以及村民们的意愿,去制定分配的方案哦,像是按照人口数量,或者承包地的面积之类的因素来进行分配。
要是土地是农户承包经营的,赔偿款就分成了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费这几种啦。
其中,土地补偿费是归集体所有的,安置补助费主要就是用来安置被征地的农民啦,而地上附着物和青苗补偿费,就归它们的所有者所有啦。
具体该怎么分配,那得在村民会议之类的合法程序当中去确定哦,这样才能保障村民们的合法权益。
要是在分配的过程当中出现了纠纷,也不用着急,可以通过协商、调解或者诉讼等这些方式来解决,总归是能把问题给妥善处理好的啦。
根据《土地管理法》规定,安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费的标准规定。
若依照上述标准支付的安置补助费,不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。具体计算需结合当地实际情况和相关政策确定。
安置补助费是对因征地造成的农业人口因失去土地而产生的生产、生活困难的补助。分配规则如下:
若需要安置的人员由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。
若由其他单位安置,安置补助费支付给安置单位。
再者,若不需要统一安置,经被安置人员同意,将安置补助费发放给被安置人员个人或者用于支付被安置人员的保险费用。
分配时,应遵循民主议定程序,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,形成合理分配方案。不同地区可能有细则差异,具体可结合当地土地管理相关法规及政策执行。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。