孔维松律师,毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位,现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件,亦擅长处理民商事纠纷,积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度,致力于为客户提供最优质的法律服务。
在我们老家的拆迁过程里,那养的羊一般是得给予合理的补偿,可不能只给个搬迁费就完事。我们得知道,根据相关的法律规定,拆迁的时候必须得对被拆迁人的合法财产,像牲畜这类的,进行公平合理的补偿。要是光给个搬迁费,却不给羊做补偿,那很可能就不符合法律的要求。
这时候,你可以去找拆迁部门好好商量商量,让他们给羊的损失评估评估,然后给你相应的补偿。要是商量不下来,我们也不用怕,完全可以通过法律的途径来维护自己的合法权益。你可以向有关部门申请行政裁决,或者直接提起行政诉讼。不过,这里有个小提醒,一定要记得收集和保留好羊的相关证据,象是购买凭证,养殖记录之类的,这样就能清楚地证明羊的价值和损失。我们可不能让自己的合法权益就这么白白被忽视掉,一定要积极地去争取应得的补偿。
这是否合理需分情况判断。要查看当地的拆迁补偿安置方案。根据相关法律规定,拆迁补偿应遵循公平、合理原则,对被征收人因征收造成的各类损失予以补偿。
如果羊属于养殖经营性资产,仅给搬迁费而不赔偿羊本身价值,很可能不合理。因为因拆迁导致羊的处置、养殖中断等损失,征收方应当进行相应补偿,包括对羊的市场价值评估补偿、因搬迁造成的停产停业损失补偿等。
然而,若拆迁方案有明确规定,且符合法定程序制定并公示,同时能证明给予的搬迁费已充分考虑羊的转移安置等合理成本,也存在一定合理性。若认为不合理,可通过申请信息公开了解拆迁补偿依据,与征收方协商,协商不成还可申请行政复议或提起行政诉讼维权。
这需要具体情况具体分析。从法律角度看,拆迁补偿应遵循公平、合理原则,对因拆迁造成的各类损失进行补偿。
如果羊属于合法养殖且有相应养殖手续等,羊本身及因拆迁导致的养殖中断等损失,应当给予合理补偿,仅给搬迁费可能不合理。因为拆迁不仅影响了羊的安置,还可能造成养殖经营的直接和间接损失,比如养殖成本投入未收回、预期收益丧失等。
不过,如果羊的养殖存在不合法情况,比如未经审批违规搭建养殖场所、违反相关养殖规定等,补偿情况可能会受影响。
你可以进一步查看当地拆迁补偿政策文件,确认其中关于养殖动物补偿的规定。若认为补偿不合理,可先与拆迁部门沟通协商,要求其说明补偿依据;协商不成的,可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护权益。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。