闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
抵押物担保期间能否拆迁,抵押担保期间可以约定吗
抵押物担保期间能否拆迁
1.抵押物在担保期间可拆迁，但要按法定程序处理。抵押人有义务及时通知抵押权人，若抵押权人要求提前清偿债务，抵押人需依约履行。
2.征收单位拆迁抵押物时，拆迁补偿款等费用成为抵押财产，抵押权人对其有优先受偿权。债权未到期时，可提存补偿款。
3.若抵押人未通知抵押权人或未保障其权益，抵押权人可要求抵押人提供新担保或提前清偿债务。
4.解决措施与建议：抵押人应严格遵守通知义务，保障抵押权人合法权益。抵押权人要密切关注抵押物情况，发现问题及时协商。若协商无果，可通过法律途径维护权益。征收单位也应明确补偿款性质，配合做好相关工作。
抵押物担保期间拆迁是否需遵循特殊法律程序
抵押物担保期间拆迁需遵循特殊法律程序。根据《民法典》等相关法律，抵押人要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产被拆迁会损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存补偿金。
拆迁方在知晓房屋存在抵押情况后，应与抵押权人、抵押人协商。通常会要求抵押人提供担保或清偿债务，以保障抵押权人的权益。若抵押人不处理，拆迁方可能会将补偿款进行提存。
另外，抵押人与抵押权人可协商变更抵押物，重新办理抵押登记。总之，抵押物担保期间拆迁涉及多方利益，需按上述特殊程序处理，保障各方合法权益。
抵押物在担保期间被拆迁是否合法
抵押物在担保期间被拆迁是否合法需分情况判断。
若拆迁行为是依据合法的征收程序进行，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，那拆迁本身合法。但此时涉及担保物权效力问题，根据《民法典》规定，担保期间抵押物被征收的，担保物权人可以就获得的补偿金等优先受偿。
若拆迁行为未经合法程序，如未取得相关审批文件、未进行合理补偿等，属于违法拆迁。抵押人应及时维护自身权益，担保物权人也可要求抵押人采取重新提供担保等补救措施。所以，不能一概而论抵押物在担保期间被拆迁是否合法，关键在于拆迁行为是否遵循法定程序。
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文章来源参考：头条-抵押担保有没有保证期间，担保抵押的房子可以卖吗内容审核：闫会东律师
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