赵治律师深耕国有土地房屋征收、集体土地征收拆迁、企业厂房拆迁、行政处罚、行政强制争议纠纷等行政诉讼领域,兼具法律理性与人文关怀,善于从复杂事实中提炼关键法律争议点,坚持“脚踏实地、追求卓越、专业致胜、细节决胜”的办案理念。
首先要明确,危房所有人或管理人负有保障他人安全的义务。若因危房倒塌伤人,一般按以下规则划分责任:
所有人或管理人有过错:若其明知房屋为危房却未采取合理措施,如加固、警示等,导致倒塌伤人,需承担主要责任。
第三人有过错:若因第三人原因致危房倒塌,如违规施工等,第三人与危房所有人或管理人按过错程度分担责任。
不可抗力等特殊情况:若因地震等不可抗力致房屋倒塌,所有人或管理人无过错,可不承担责任,但需证明无过错。
受害人有过错:若受害人对危险存在明知仍故意靠近等过错行为,可减轻所有人或管理人责任。
具体责任划分需综合案件事实和证据,由法院根据各方过错程度判定。
危房倒塌致人伤残,赔偿责任界定需分情况。
若危房产权人明确,依据《民法典》侵权责任编,产权人对房屋有管理和安全保障义务,若因维护管理不善致房屋倒塌伤人,应承担侵权赔偿责任,赔偿包括医疗费、误工费、残疾赔偿金等。
若房屋由使用人实际控制、使用,使用人有合理使用和安全注意义务,因使用不当等致房屋倒塌,使用人承担赔偿责任。
若因第三方原因,如施工影响等造成危房倒塌,第三方构成侵权,由第三方承担赔偿责任。
若多方都有过错,按各自过错大小承担相应责任;难以确定责任大小的,平均承担赔偿责任。
危房致伤赔偿金额需依据具体情况确定。赔偿项目通常涵盖医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。误工费按照受害人的误工时间和收入状况确定。护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
若造成残疾,还应赔偿残疾赔偿金、残疾辅助器具费等;造成死亡的,应赔偿丧葬费、死亡赔偿金等。
确定赔偿金额时,需划分责任,若危房所有人或管理人有过错,应承担相应赔偿责任。双方可先协商赔偿,协商不成,受害人可向法院起诉,由法院依据实际情况和相关证据判定赔偿金额。
●危房倒塌伤人责任怎么划分的
●危房坍塌导致人员伤亡应该谁来承担后果
●危房倒塌谁的责任
●危房在倒塌前有什么特征
●危房倒塌压死人谁负责
●危房倒塌伤人法院判决
●危房倒塌事故
●危房塌了国家赔钱吗
●危房塌了补偿什么
●危房倒塌伤人法院判决
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文章来源参考:头条-由于危房倒塌导致意外死亡,危房倒塌谁的责任内容审核:赵治律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。